岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
専任媒介契約を結んだけれど、「担当者と話が合わない」「全然売れる気配がない」といった理由で、期間の途中で解約したいと考えているのですね。
結論から申し上げますと、専任媒介契約は途中で解約することが可能です。
ただし、タイミングや理由によっては注意すべきポイントがあります。岩手での売却現場を多く見てきたプロの視点から、トラブルなく解約・変更するための知識を3,000字のボリュームで徹底解説します。
1. 専任媒介を「途中解約」する際の3つのケース
解約には大きく分けて3つのパターンがあり、それぞれ「費用」の扱いが異なります。
① 不動産会社側に「落ち度」がある場合（費用負担なし）
不動産会社が契約上の義務を果たしていない場合、無条件かつ無費用で解約できます。
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報告義務の怠慢： 2週間に1回以上の活動報告が一度も来ない。
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レインズ未登録： 契約から7日以内にレインズ（不動産流通機構）に登録していない。
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囲い込みの発覚： 他社からの問い合わせを不当に拒否していることが判明した。 これらは契約違反にあたるため、売主様はいつでも一方的に解約を申し出ることができます。
② 売主様の「自己都合」で解約する場合（実費請求の可能性）
「やっぱり売るのをやめた」「信頼できないので別の会社に変えたい」といった場合です。
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実費の精算： 契約期間の途中で解約する場合、その会社がそれまでに投じた「チラシの作成・配布費用」「現地看板の制作費」などの実費を請求される可能性があります。
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違約金ではない： あくまで「かかった経費」の精算であり、仲介手数料に相当するような高額な違約金を支払う必要はありません。
③ 「3ヶ月の契約満了」を待って解約する場合（最も安全）
専任媒介の期間（通常3ヶ月）が切れるタイミングで更新を断る方法です。この場合、理由を問わず費用は一切かかりません。あと数週間で満了なら、このタイミングを待つのが最もスマートです。
2. 解約する前に確認すべき「岩手の商慣習とルール」
岩手県内の不動産売却で、解約時に特に気をつけるべきなのが**「抜き行為」**の疑いです。
解約した後、以前の会社が紹介してくれた買主様と直接契約したり、別の不動産会社を通して契約したりすると、以前の会社から「仲介手数料相当額」を損害賠償として請求される恐れがあります。解約する際は、**「その会社がどこまで案内を進めていたか」**をしっかり把握しておきましょう。
3. スムーズに解約を伝えるための「3ステップ」
「断るのが気まずい」と感じる必要はありません。以下の手順で進めてください。
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不満を一度ぶつけてみる： 「報告が少ない」「内覧が来ない」とまずは伝えます。これで改善されないなら、解約の正当な理由になります。
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解約の意思を「書面（メール・LINE可）」で伝える： 「活動状況に納得がいかないため、〇月〇日をもって解約します」とはっきり記録に残します。
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預けている書類・鍵を返してもらう： 権利証の写しや、預けている鍵を速やかに回収して完了です。
4. 「解約のしがらみ」が不安な方への新しい提案
「解約手続きで揉めたくない」「また別の会社で同じ思いをしたくない」 そう感じて立ち止まってしまうのが、売却において一番の「機会損失」です。
もし、媒介契約（仲介）という仕組みそのものに疲れを感じているなら、私たち さいはん本舗 の 直接買取 を検討してみませんか？
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「買取が決まった」は最強の解約理由： 「知人に売ることになった」「買取業者に売ることにした」という理由は、不動産会社にとっても「自分たちの力不足」として納得せざるを得ない理由になります。
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仲介手数料は0円： どこへ乗り換えても手数料はかかりますが、当社の買取なら手数料そのものが不要です。
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売却後の責任免除： 岩手の古いお家で特に心配な「売った後の不具合」。専門業者の私たちが買い取るため、売主様が責任を負うことは一切ありません。
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現状のまま丸ごと買取： 荷物の片付け、お掃除、冬の管理。すべてそのままで引き受けます。
5. まとめ
専任媒介の途中解約は、決して「悪いこと」ではありません。納得のいかないまま3ヶ月を無駄にするよりも、早めに軌道修正することこそが、資産を守る賢明な判断です。
盛岡から一関まで、岩手の土地と家を愛する さいはん本舗 は、あなたの「今の悩み」に寄り添います。
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