岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
不動産会社と媒介契約を結ぶことは、いわば「あなたの家という大切な資産の命運を、その担当者に預ける」ということです。営業マンの「高く売ります！」「任せてください！」という威勢の良い言葉を鵜呑みにしてはいけません。
契約書に印鑑を押す前に、相手の本気度と実力を見極めるための「絶対に聞くべき5つの質問」を解説します。この質問への回答次第では、契約を考え直すべきかもしれません。
質問1：「この査定額で、具体的にどんな人が、いつまでに買いますか？」
査定額は「売れる価格」ではなく、あくまで「予想」です。契約を取りたいがために、相場より高い金額を提示する会社は少なくありません。
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聞くべき理由： 具体的なターゲット層（例：近隣のアパート住まいの30代子育て世帯など）や、その価格で売れる根拠（直近の成約事例との比較）を即答できるかを確認するため。
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注意サイン： 「頑張って売ります」「最近はこのエリアも人気ですから」といった抽象的な回答しか返ってこない場合は、契約後に大幅な値下げを要求されるリスクが高いです。
質問2：「他社から問い合わせがあった際、隠さず紹介してくれますか？」
これが「囲い込み（自社で手数料を独占するために他社からの客を断る不正行為）」を防ぐための最も重要な質問です。
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聞くべき理由： 特に専任媒介の場合、売主様の利益よりも自社の利益を優先する会社が残念ながら存在します。
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確認ポイント： 「レインズ（不動産流通機構）の登録証明書を必ずいただけますか？」という言葉を添えると、担当者に「この売主は知識がある」と認識させ、不正の抑止力になります。
3. 「岩手特有の建物リスク（冬のトラブル等）をどう説明しますか？」
岩手の不動産売却において、建物性能の説明は欠かせません。
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聞くべき理由： 水道凍結、断熱不足、屋根の落雪、シロアリ被害……。これらを事前に買主様へ正しく伝えておかないと、売却後に「契約不適合責任」として修繕費用を請求されるのは売主様です。
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確認ポイント： 担当者が岩手の冬の厳しさや建物の劣化状況を把握し、売主様をトラブルから守る姿勢があるかを見極めます。
4. 「もし1ヶ月経って反響がなかったら、どんな対策を打ちますか？」
売れない時の「次の一手」を契約前に握っておくことが大切です。
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聞くべき理由： 売れない理由を「価格が高いから」という値下げ一本槍で片付ける担当者は三流です。「写真の撮り直し」「ポータルサイトのオプション枠の利用」「チラシの配布エリア変更」など、具体的な戦術を持っているかを確認します。
5. 「直接買取と比較して、どちらが私の手残りが多くなりますか？」
あえて「仲介」以外の選択肢をぶつけてみます。
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聞くべき理由： 誠実な担当者なら、仲介手数料やリフォーム費用、売れるまでの維持費を計算し、客観的に「仲介が良いか、買取が良いか」をアドバイスしてくれます。
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注意サイン： 自分の利益（仲介手数料）のために、頑なに買取を否定する担当者は、売主様の味方とは言えません。
💡 媒介契約の不安を「ゼロ」にする、さいはん本舗の答え
これらの質問を不動産会社にぶつけるのは、意外と勇気がいるものです。また、質問への答えが良くても、結局「いつ売れるか」という不安は解消されません。
もしあなたが、「駆け引きなしで、最短・確実に、納得のいく金額を手にしたい」とお考えなら、媒介契約を結ぶ前に、私たち さいはん本舗 の 直接買取 をご検討ください。
さいはん本舗が選ばれる理由
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質問攻めにする必要はありません： 私たちが「買い手」そのものなので、提示した金額がそのまま、あなたの手元に残る確定の金額です。
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仲介手数料は0円： 2,000万円で売るなら、約72万円の手数料がそのまま浮きます。
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現状のまま丸ごと買取： 岩手の古いお家、荷物が残った空き家。お掃除も片付けも不要で、そのままの状態で引き受けます。
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売却後の責任免除： 専門業者の私たちが買い取るため、売却後の不具合で責任を問われることは一切ありません。
まとめ：あなたの「納得」が一番の正解です
媒介契約を結ぶ前に、少しでも「この人で大丈夫かな？」と違和感を覚えたら、その直感は正しいことが多いです。
さいはん本舗は、盛岡から一関まで、岩手の街と家を熟知したプロとして、売主様の「納得」を何よりも大切にします。媒介契約で悩んでいるなら、まずは私たちの無料査定を「セカンドオピニオン」として活用してください。
あなたは、数ヶ月先の不確かな結果を待ちたいですか？ それとも、今すぐ確実な安心を手に入れたいですか？
まずは一度、さいはん本舗へお気軽にご相談ください！