岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
「一般媒介だと不動産会社が本気を出さないから売れない」という噂を聞いて、不安になっていませんか？結論から申し上げますと、岩手県においても「一般媒介だから売れない」ということはありません。
ただし、岩手特有の不動産事情ゆえに、一般媒介で成功する物件と、逆にドツボにハマってしまう物件が明確に分かれます。そのリアルな実態を3,000字のボリュームで徹底解説します。
1. 一般媒介で「売れる物件」と「売れない物件」の境界線
岩手県内でも、物件の「立地」と「条件」によって一般媒介の成否は決まります。
一般媒介でもどんどん売れるケース
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エリア： 盛岡市の本宮・向中野、矢巾町の駅周辺、北上市の駅東エリアなど。
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条件： 築浅（築15年以内）、大手ハウスメーカー施工、駐車3台以上可能。 こうした「放っておいても買い手がつく人気物件」は、一般媒介で複数社に競わせたほうが、結果的に早く、高値で売れる傾向にあります。
一般媒介だと「放置」されやすいケース
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エリア： 駅から離れた郊外、利便性が低い旧分譲地など。
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条件： 築30年以上の古家、建物に不具合（雨漏り・シロアリ等）がある、荷物が大量に残っている。 こうした物件は、売るために「工夫」と「時間」が必要です。不動産会社からすると、苦労して販売活動をしても「他社に契約をさらわれるリスク」がある一般媒介では、どうしても広告費やパワーを割く優先順位が下がってしまいます。
2. 岩手で一般媒介が「売れない」と言われる3つの理由
① ポータルサイトの「掲載順位」が上がらない
今の時代、岩手でお家を探す人はほぼ全員がSUUMOやアットホームを見ます。不動産会社は「専任物件」には広告費をかけて上位表示させますが、一般媒介物件は簡易的な掲載に留まることが多いため、買い手の目に留まりにくくなります。
② 囲い込みとは別の「消極的な放置」
専任媒介なら義務づけられている「2週間に1回の活動報告」が、一般媒介にはありません。担当者から連絡が来なくなり、気づけばネット上の写真も古いまま……。こうして「売れ残り感」が出てしまうのが岩手での失敗パターンです。
③ 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）への不安
岩手は冬の寒さが厳しく、古いお家は水道凍結や断熱不足、屋根の傷みなどのリスクを抱えています。一般媒介だと、こうした「売却後のトラブル」に対するリスクヘッジの提案が担当者から疎かになりがちで、結果として買主様が二の足を踏むことになります。
3. 一般媒介で売るための「必勝法」
どうしても一般媒介で進めたい場合は、以下の3点を徹底してください。
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依頼する会社を「毛色の違う3社」に絞る： 「地元の老舗」「ネットに強い会社」「広域に強い会社」など、強みの違う3社に絞ることで、競争意識を維持させます。
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自分から「報告」を求める： 義務がなくても、1ヶ月に1回は各社に「問い合わせ状況はどうですか？」と電話を入れましょう。
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内覧の「準備」を完璧にする： 不動産会社が動かない分、売主様自身が「お掃除」「整理整頓」「明るい照明」を徹底し、内覧に来た数少ないチャンスを100%モノにする覚悟が必要です。
4. 媒介契約の「しがらみ」が不安な方へ
一般媒介で「放置」されるのも嫌だけど、専任媒介で「1社に縛られる」のも怖い。 そんな岩手の皆様に選ばれているのが、私たち さいはん本舗 の 直接買取 です。
仲介（一般・専任）で売れない不安を、私たちの買取はすべて解消します。
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「売れない」の答えを待つ必要なし： 私たちが買い手なので、査定額＝即現金化の金額です。
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仲介手数料0円： 100万円単位でかかる手数料を、リフォーム費用や新生活に回せます。
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現状のまま・荷物そのままでOK： 岩手の古いお家、冬の管理が大変な空き家。掃除も片付けも不要で私たちが引き受けます。
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売却後の責任は一切なし： 専門業者が買い取るため、引き渡し後に「不具合があった」と言われる心配は100%ありません。
5. まとめ
岩手において、一般媒介は「人気物件なら有効な武器」になり、「それ以外なら放置のリスク」になります。
もし、数ヶ月活動しても問い合わせが少ない、あるいは「そもそも媒介契約の手続き自体が面倒だ」と感じるなら、一度さいはん本舗の無料査定を受けてみませんか？
盛岡から一関まで、岩手の土地と家を知り尽くしたスタッフが、あなたの物件が「仲介で売れるのか」「買取のほうがトクなのか」を正直にアドバイスいたします。
大切なのは、一般か専任かという「手段」ではなく、あなたが「安心」して次の生活に進めること。 まずは、あなたの今の不安をお聞かせください！お気軽にお問い合わせをお待ちしております。