岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
不動産会社に売却の相談に行くと、ほぼ100%と言っていいほど「専任媒介（せんにんばいがい）」を勧められます。「1社にお任せいただいた方が、広告費もかけられるし、責任を持って動けますよ」という言葉は、一見すると売主様のためのように聞こえます。
しかし、私たち「さいはん本舗」は、仲介においてあえて専任媒介を強く勧めることはしません。
なぜ、業界の常識に反して「専任を勧めない」のか。それは、表面上のメリットの裏側に、売主様にとっての大きなリスクが隠されていることを知っているからです。今回は、プロが教える「専任媒介を勧めない本当の理由」を、3,000字のボリュームで正直にお伝えします。
1. 理由その①：お客様の「チャンス」を最大化したいから
専任媒介は、窓口を1社だけに絞る契約です。不動産会社にとっては「他社に契約を取られる心配がない」という安心感がありますが、売主様にとっては**「他の優秀な営業マンが動いてくれるチャンスを自ら捨てる」**ことでもあります。
岩手県内の不動産市場は、地域によって「どの不動産会社が強いか」が異なります。一般媒介であれば、A社・B社・C社と、それぞれの得意エリアや独自の顧客リストを持つ会社が同時に動けます。窓口を広げることで、1社だけでは出会えなかった「最高条件の買い手」に巡り合う確率を最大化できるのです。
2. 理由その②：「囲い込み」という不透明なリスクを避けるため
専任媒介を勧めない最も大きな理由は、業界の闇である**「囲い込み」**の被害からお客様を守るためです。
「囲い込み」とは、専任契約を結んだ不動産会社が、他社から「その家を買いたいお客様がいます！」という連絡が来ても、「もう話が進んでいます」と嘘をついて断ってしまう行為です。目的は、自社で買い手も見つけて「売主・買主両方から手数料をもらう（両手取引）」こと。
これが行われると、本来ならもっと早く、もっと高く売れたはずの機会が、不動産会社の利益のために握りつぶされてしまいます。一般媒介であれば、他社が勝手に断ることはできないため、取引の透明性が保たれます。
3. 理由その③：健全な「競争原理」こそが売却を加速させるから
「専任のほうが一生懸命やってくれる」というのは、実は不動産会社側の理屈です。 私たちは逆に、**「競合がいるからこそ、本気の仕事ができる」**と考えています。
一般媒介であれば、不動産会社は「他社よりも早く、より良い条件のお客様を見つけてこなければならない」という健全なプレッシャーの中で動きます。
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誰よりも魅力的な写真を撮り、ネットに掲載する。
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問い合わせへのレスポンスを1分でも早くする。
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内覧時のプレゼンに全力を注ぐ。
この「競争」があるからこそ、結果的にお客様にとって最も有利な条件が引き出されるのです。私たちは、お客様を契約で縛るのではなく、仕事の質で選ばれ続ける存在でありたいと考えています。
4. 岩手エリアでの「本当にお客様のため」の提案
盛岡から一関まで、岩手県内各地で売却を検討されている皆様にとって、一番のストレスは「いつ売れるか分からない不安」ではないでしょうか。
専任媒介を結んで3ヶ月更新を繰り返し、気づけば半年、一年と経ってしまう……。そんな状況は、決して「お客様のため」とは言えません。
そこで私たちは、一般媒介という選択肢に加え、さらに踏み込んだ**「二段構えの提案」**をしています。
仲介（一般媒介）× 直接買取
「まずは一般媒介で広く市場の反応を見つつ、もし期限までに売れなければ、私たちが直接買い取る」。 この形こそが、お客様に「最高値のチャンス」と「期限内の確実な現金化」の両方を提供できる、真に誠実な形だと信じています。
5. さいはん本舗の「直接買取」が選ばれる理由
「媒介契約の種類で悩みたくない」「不動産会社の思惑に振り回されたくない」という方には、当社の直接買取が最もスッキリとした解決策になります。
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仲介手数料は0円： 専任でも一般でもかかる手数料（3%＋6万円）が、一切不要です。
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現状のまま丸ごと買取： 岩手の古いお家も、荷物が残ったままの空き家も。お掃除やリフォームなしで、そのまま引き受けます。
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最短1ヶ月で現金化： 買い手を探す「待ち」の時間も、報告を待つヤキモキもありません。
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売却後の責任は一切免除： 専門業者の私たちが買い取るため、売った後に「雨漏りがあった」などの責任を問われる心配はありません。
6. まとめ
私たちが専任媒介を勧めないのは、**「お客様を契約の紐で縛るのではなく、常に開かれた可能性の中で最高の選択をしてほしいから」**です。一社の都合に合わせるのではなく、市場全体を味方につけて売却を進める。それが岩手の不動産売却を成功させる近道です。
「本当に自分にとって得なのはどの方法？」 「今の家の価値を、まずは正直に教えてほしい」
そう思われたら、ぜひ一度さいはん本舗にご相談ください。盛岡から一関まで、岩手の土地と家を熟知したスタッフが、あなたの大切な資産を「最も安心できる形」で引き継ぐお手伝いをさせていただきます。
まずは無料査定で、しがらみのない「本当の売却」を始めてみませんか？お気軽にお問い合わせください！