岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
「そろそろ実家を売却しようかな」「住み替えのために今の家を手放したい」と考え始めたとき、不動産会社から必ず説明を受けるのが**「媒介契約（ばいがいけいやく）」**です。
しかし、いざ説明を聞いてみると「専任媒介（せんにんばいがい）」「一般媒介（いっぱんばいがい）」など聞き慣れない言葉が並び、「結局、どれを選べば一番安心なの？」「岩手で売るならどっちがいいの？」と戸惑ってしまう方も少なくありません。
媒介契約は、いわば**「不動産会社とのパートナーシップの形」**を決める大切な約束です。この選び方ひとつで、売却のスピードや、売却活動中のストレス、さらには最終的な手残り金額まで変わってくることがあります。
そこで今回は、岩手県内の不動産事情に精通した「さいはん本舗」が、媒介契約の種類とそれぞれのメリット・デメリットを、どこよりも分かりやすく徹底解説します。3,000文字というボリュームでしっかりお伝えしますので、ぜひ最後までお読みいただき、後悔のない売却活動の参考にしてください。
1. そもそも「媒介契約」ってなに？
不動産を売却する際、多くの場合は不動産会社に「買い手を探してほしい」と依頼します。この依頼を正式に書面で交わすのが「媒介契約」です。
なぜ書面が必要なのか。それは、宅地建物取引業法という法律で義務付けられているからでもありますが、一番の目的は**「売主様を守るため」**です。
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いくらで売り出すのか（売り出し価格）
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いつまで販売活動をするのか（契約期間）
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売れた時にいくら手数料を払うのか（仲介手数料）
これらを曖昧にせず明確にすることで、「後から高額な手数料を請求された」「いつまでも放っておかれた」といったトラブルを防ぐ役割があります。
2. 媒介契約の3つの種類
媒介契約には、大きく分けて**「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」**の3種類があります。それぞれの特徴を比較してみましょう。
① 一般媒介契約（いっぱんばいがい）
**「複数の不動産会社と同時に契約できる」**のが最大の特徴です。
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メリット： 多くの窓口を持つことで、広いネットワークで買い手を探せる。不動産会社同士が競い合う可能性がある。
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デメリット： 不動産会社側からすると「他社で決まったら1円も入らない」ため、広告費をかけたり、積極的に営業したりする優先順位が下がってしまうリスクがある。
② 専任媒介契約（せんにんばいがい）
**「窓口を1社だけに絞る」**契約です。
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メリット： 1社が責任を持って販売活動を行うため、手厚いサポートやこまめな報告（2週間に1回以上）が受けられる。
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デメリット： その1社の実力に左右される。また、他の不動産会社からの問い合わせを遮断する「囲い込み」のリスクがゼロではない。
③ 専属専任媒介契約（せんぞくせんにんばいがい）
専任媒介よりもさらに厳格なルールがある契約です。
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特徴： 親戚や知人など、自分で見つけてきた買い手（自己発見取引）であっても、必ず契約した不動産会社を通さなければなりません。
3. 岩手の不動産売却、どちらを選ぶべき？
ここからは、盛岡市周辺や県南エリアなど、岩手県内の不動産市場を踏まえた「さいはん本舗」ならではの見解をお伝えします。
「一般媒介」が向いているケース
岩手県内でも、特に「盛岡市中心部」や「人気エリアの築浅物件」など、放っておいても問い合わせが入るような好条件の物件は、一般媒介で広く窓口を作るメリットがあります。複数の不動産会社が競い合うことで、より好条件の買い手が見つかりやすくなるからです。
「専任媒介」が向いているケース
「早く売りたいけれど、手間をかけたくない」「物件に少しクセがある（古い、立地が特殊など）」という場合は、専任媒介の方が安心です。窓口が1つのため、内覧のスケジュール調整や相談が非常にスムーズに進みます。
4. 知っておきたい「囲い込み」と「仲介」の落とし穴
媒介契約を結ぶ際に、売主様が一番注意しなければならないのが**「囲い込み」**です。 これは、媒介契約を結んだ不動産会社が、他社からの「この家を買いたい人がいます！」という連絡を断り、自社だけで買い手を見つけて「売主・買主両方から仲介手数料をもらう（両手取引）」ことを狙う行為です。
これが行われると、本来ならもっと早く、もっと高く売れたはずのチャンスを逃してしまうことになります。
5. さいはん本舗が「買取」にこだわる理由
ここまで媒介契約（仲介）についてお話ししてきましたが、実は私たち「さいはん本舗」の得意分野は**「直接買取」**です。
仲介（媒介契約）で売却する場合、いつ買い手が見つかるか分からない不安や、内覧のたびに家を綺麗にする負担、そして売却後の不具合（雨漏りやシロアリなど）に対する責任を売主様が負うことになります。
「媒介契約で悩むよりも、もっとシンプルに、もっと早く売却したい」 そんなお客様のために、私たちは以下のサービスを提供しています。
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現状のまま丸ごと買取： 家財道具が残っていても、お掃除前でも、そのままで査定・買取します。
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瑕疵担保責任（契約不適合責任）免除： 売却後に建物の不具合が見つかっても、お客様に責任は問いません。
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仲介手数料が不要： 自社で直接買い取るため、通常3%以上かかる仲介手数料が「0円」です。
6. まとめ：納得のいく選択を
媒介契約の種類を理解することは、大切な資産を守る第一歩です。「広く募集したいなら一般」「手厚く任せたいなら専任」という基本を押さえつつ、ご自身のライフプランに合った方法を選んでください。
もし、「媒介契約の手続きが面倒そう」「近所に知られずに早く現金化したい」「古い家だから仲介で売れるか不安」と感じていらっしゃるなら、ぜひ一度、さいはん本舗にご相談ください。
岩手県全域、盛岡から一関まで、地域の皆様の「困った」を「安心」に変えるお手伝いをさせていただきます。