岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
仲介で家を売る際に、最も重要なポイントが
👉 「内覧（見学）」
です。
実は
👉 買うかどうかは“内覧でほぼ決まる”
と言っても過言ではありません。
・内覧は来るけど決まらない
・なぜか断られる
・どう準備すればいいかわからない
そんな方に向けて
👉 内覧で“選ばれる家”の作り方
をわかりやすく解説します。
なぜ内覧が重要なのか？
購入希望者は
👉 「ここに住む自分」をイメージできるか
で判断しています。
つまり
👉 生活感のコントロールがカギ
です。
内覧で売れる家の5つのポイント
① 第一印象は「玄関」で決まる
最初に見られるのが玄関です。
👉 ここで印象が決まります
✔ やるべきこと
・靴を片付ける
・におい対策
・明るくする
② とにかく「明るさ」を意識
暗い家はそれだけで印象ダウン。
✔ 対策
・カーテンを開ける
・照明をつける
👉 昼でも照明ONが基本
③ 不要なものは減らす
物が多いと
👉 狭く見える
👉 生活感が強すぎる
✔ 目安
👉 3割減らすイメージ
④ 水回りは徹底的に清潔に
・キッチン
・お風呂
・トイレ
は特にチェックされます。
✔ ポイント
👉 「中古＝汚い」の印象を消す
⑤ におい対策は必須
意外と見落としがちですが
👉 におい＝致命的
です。
✔ よくある原因
・ペット
・タバコ
・湿気
内覧前チェックリスト
当日これだけ確認すればOK👇
✔ 玄関
□ 靴が出ていない
□ においがない
✔ リビング
□ 明るい
□ 整理されている
✔ 水回り
□ 清潔
□ 汚れなし
✔ 全体
□ 風通しOK
□ 空気がこもっていない
内覧時にやってはいけないこと
❌ 売り込みすぎる
👉 逆効果です
❌ 生活感を出しすぎる
👉 イメージしづらくなる
❌ 準備不足
👉 一発アウトになることも
成約率が上がる一工夫
✔ 「余白」を作る
👉 家具を減らすだけで印象UP
✔ 季節感を出す
👉 花や小物で印象アップ
✔ 空気を整える
👉 換気するだけで全然違う
それでも決まらない場合
内覧対策しても決まらない場合は
✔ 価格の見直し
✔ 写真・見せ方の改善
✔ 売却方法の見直し
👉 買取という選択肢も検討
仲介 vs 買取（内覧の違い）
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 内覧 | 必要 | 不要 |
| 手間 | 多い | 少ない |
| ストレス | あり | 少ない |
まとめ
内覧で売れる家のポイントは
👉 第一印象と清潔感
です。
そして
👉 「住みたい」と思わせること
が最も重要です。
💡 最後に
内覧対策だけで
👉 売却スピード・価格は変わります
📩 ご相談はこちら
さいはん本舗では
・仲介
・買取
両方のご相談に対応しています。
✔ 内覧でなかなか決まらない
✔ 売れるか不安
✔ 方法を見直したい
という方も大歓迎です。