岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
家を売ろうと考えたとき、最も一般的な方法が
👉 「不動産仲介での売却」
です。
ただし実際には
・本当に高く売れるの？
・どれくらい時間がかかる？
・売れなかったらどうなる？
といった不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では
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仲介の仕組み
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売却の流れ
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メリット・デメリット
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高く売るためのコツ
をわかりやすく解説します。
不動産仲介とは？
不動産仲介とは
👉 不動産会社が買主を探して売却する方法
です。
売主の代わりに
・広告掲載
・購入希望者の対応
・契約手続き
を行います。
仲介で売る流れ（6ステップ）
① 査定を依頼する
まずは
👉 いくらで売れるか
を把握します。
② 媒介契約を結ぶ
不動産会社と契約し
売却活動をスタートします。
③ 販売活動
・ポータルサイト掲載
・チラシ
・内覧対応
などで買主を探します。
④ 内覧対応
購入希望者に物件を見てもらいます。
⑤ 売買契約
条件が合えば契約を締結。
⑥ 引渡し
残代金を受け取り、完了です。
仲介で売るメリット
✔ 高く売れる可能性がある
市場で買主を探すため
👉 相場に近い価格で売却可能
✔ 条件を調整できる
・価格
・引渡し時期
柔軟に設定できます。
✔ 市場の反応を見ながら売れる
価格調整も可能です。
仲介で売るデメリット
✔ 売れるまで時間がかかる
👉 3〜6ヶ月が目安
✔ 内覧対応が必要
・掃除
・スケジュール調整
負担になることもあります。
✔ 売れないリスクがある
価格や条件によっては
長期化することもあります。
岩手県で仲介が向いているケース
✔ 築浅・状態が良い住宅
そのまま住める物件は人気です。
✔ 人気エリア
盛岡市などは比較的動きが早いです。
✔ 時間に余裕がある
じっくり買主を探せます。
仲介で高く売る5つのコツ
① 最初の価格設定を間違えない
👉 売却の成功はここで決まります
② 複数社に査定依頼
相場を正しく把握できます。
③ 内覧対策をする
・清掃
・整理整頓
で印象アップ
④ 写真・見せ方を工夫
第一印象が重要です。
⑤ 早めに戦略を見直す
売れない場合は
柔軟に対応が必要です。
よくある失敗
❌ 高すぎる価格設定
👉 売れ残る原因
❌ 1社だけで決める
👉 比較不足
❌ 売れるまで放置
👉 機会損失
仲介で売れない場合は？
「なかなか売れない…」
そんなときは
👉 不動産買取
という選択肢もあります。
買取の特徴
・短期間で売却可能
・現状のままOK
・確実性が高い
仲介 vs 買取
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 価格 | 高い | やや低い |
| 期間 | 長い | 短い |
| 手間 | 多い | 少ない |
迷ったときの正解
👉 両方の価格を比較すること
これが一番失敗しません。
さいはん本舗のサポート
さいはん本舗では
・仲介
・買取
両方に対応しています。
✔ 状況に合わせた提案
・高く売りたい
・早く売りたい
それぞれに最適な方法をご提案します。
✔ 対応エリア
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盛岡市
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滝沢市
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矢巾町
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紫波町
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花巻市
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北上市
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奥州市
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一関市
まとめ
不動産仲介は
👉 高く売りたい方に最適な方法
です。
ただし
・時間がかかる
・手間がかかる
という特徴もあります。
💡 最後に
失敗しないために一番重要なのは
👉 比較すること
です。
📩 ご相談はこちら
さいはん本舗では
無料相談を受け付けています。
✔ 仲介でいくらで売れるか知りたい
✔ 買取と比較したい
✔ まずは話を聞きたい
という方も大歓迎です。