岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
不動産を売ろうと思ったとき、最初に出てくるのが
👉 「査定」
という言葉です。
ただ、
・査定って何をしているの？
・この金額は信用できるの？
・会社によって違うのはなぜ？
と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では
-
不動産査定とは何か
-
査定価格の見方
-
失敗しないための注意点
をわかりやすく解説します。
不動産査定とは？
不動産査定とは
👉 「この家がいくらで売れそうか」を算出すること
です。
あくまで
👉 “売れる予想価格”
であり、確定価格ではありません。
査定価格の決まり方
査定価格は、次の要素から決まります。
✔ ① 周辺の成約事例
近くで実際に売れた価格が
最も重要な基準になります。
✔ ② 物件の条件
・築年数
・広さ
・間取り
・状態
✔ ③ 立地
・盛岡市中心部
・駅近
・生活利便性
などで価格が変わります。
✔ ④ 市場状況
・需要
・時期
も影響します。
査定価格の「正しい見方」
ここが一番重要です。
✔ 査定価格＝売れる価格ではない
👉 あくまで目安です
✔ 幅がある場合が多い
例：
👉 1,200万円〜1,500万円
これは
👉 この範囲で売れる可能性がある
という意味です。
✔ 高い査定が良いとは限らない
👉 非常に重要です
高い査定＝売れる
ではありません。
なぜ会社によって査定が違うのか？
よくある疑問です。
✔ 査定の考え方が違う
・強気に設定
・早期売却重視
など方針が異なります。
✔ 戦略が違う
・仲介で売る前提
・買取を前提
で金額が変わります。
よくある失敗
❌ 高い査定の会社を選ぶ
👉 売れ残る原因になります
❌ 査定を1社だけで判断
👉 適正価格がわからない
❌ 査定＝売却完了と思う
👉 スタート地点です
失敗しない査定のコツ
✔ 2〜3社に依頼する
👉 相場感がつかめる
✔ 根拠を確認する
👉 なぜその価格なのか？
✔ 売却方法も一緒に聞く
👉 仲介 or 買取
買取査定との違い
仲介の査定
👉 市場で売れる予想価格
買取の査定
👉 不動産会社が買う価格
比較
| 項目 | 仲介査定 | 買取査定 |
|---|---|---|
| 価格 | 高い | 低め |
| 期間 | 長い | 短い |
| 確実性 | 不確定 | 確定 |
査定後にやるべきこと
査定を受けた後は
✔ 価格を比較する
✔ 売却方法を考える
✔ 自分の優先順位を整理する
・高く売りたい
・早く売りたい
迷ったときの正解
一番おすすめなのは
👉 仲介と買取の両方を比較すること
です。
よくある質問
Q. 査定は無料ですか？
👉 多くの場合無料です。
Q. まだ売るか決めていません
👉 問題ありません。
査定だけでもOKです。
Q. 古い家でも査定できますか？
👉 可能です。
まとめ
不動産査定は
👉 売却のスタート地点
です。
そして重要なのは
👉 金額だけで判断しないこと
です。
💡 失敗しないために
👉 比較すること
👉 根拠を確認すること
これが大切です。
📩 ご相談はこちら
さいはん本舗では
・仲介査定
・買取査定
両方に対応しています。
✔ いくらで売れるか知りたい
✔ 売却方法を相談したい
✔ 他社と比較したい
という方も大歓迎です。