岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
「古い家を売りたい」と思ったとき、多くの方が感じるのが
👉 「こんな古い家でも売れるの？」
という不安です。
特に
・築30年以上
・空き家になっている
・リフォームしていない
このような場合は悩まれる方が多いです。
この記事では
-
古い家は仲介で売れるのか
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売れるケース・売れないケース
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売却のコツ
をわかりやすく解説します。
古い家は仲介で売れるのか？
結論からお伝えすると
👉 売れるケースもあるが、簡単ではない
です。
古い家は
👉 「建物」よりも「土地」として見られる
ことが多くなります。
仲介で売れる古い家の特徴
✔ 立地が良い
・盛岡市
・生活利便性が高いエリア
などは需要があり、売れやすいです。
✔ 土地として価値がある
建物が古くても
👉 土地目的で購入されるケース
があります。
✔ 管理状態が良い
・大きな破損がない
・清掃されている
と印象が良くなります。
仲介で売れにくい古い家の特徴
❗ 築40年以上・老朽化が進んでいる
・雨漏り
・傾き
などがあると敬遠されます。
❗ リフォームが必要すぎる
買主にとって負担が大きくなります。
❗ 地方・需要が少ないエリア
買主が少なく、売却に時間がかかります。
❗ 価格が高い
👉 最も多い原因です
「思い出価格」で高く設定すると
売れ残ります。
よくある勘違い
❌ リフォームすれば売れる
👉 必ずしもそうではありません
費用をかけても
回収できないケースが多いです。
❌ 古いから価値がない
👉 土地に価値がある場合も多いです
❌ 時間をかければ売れる
👉 状況が悪化することもあります
古い家を仲介で売るコツ
✔ 最初の価格設定が重要
👉 売却の8割はここで決まります
✔ 複数社に査定依頼
適正価格を見極めるために重要です。
✔ 建物の状態を正直に伝える
トラブル防止になります。
✔ 最低限の清掃を行う
第一印象が大きく変わります。
売れない場合の選択肢
「なかなか売れない…」
そんなときは
👉 不動産買取
という方法もあります。
買取の特徴
・古い家でも対応可能
・リフォーム前提
・短期間で売却可能
古い家との相性
実は
👉 古い家は買取と相性が良い
です。
仲介 vs 買取（古い家の場合）
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 価格 | 高い可能性あり | やや低い |
| 期間 | 長い | 短い |
| 売れやすさ | 低め | 高い |
迷ったときの正解
一番おすすめなのは
👉 両方の価格を比較すること
です。
よくある質問
Q. 築30年以上でも売れますか？
👉 売れるケースはありますが、条件によります。
Q. 解体した方がいいですか？
👉 ケースによります。
必ずしも解体が正解ではありません。
Q. 早く売る方法は？
👉 買取を検討するのが現実的です。
まとめ
古い家は
👉 仲介で売れる可能性はあるが条件次第
です。
特に
・立地
・状態
・価格
が重要になります。
💡 失敗しないために
👉 最も大切なのは
「最初に選択肢を知ること」
です。
📩 ご相談はこちら
さいはん本舗では
・仲介
・買取
両方のご相談に対応しています。
✔ 古い家が売れるか知りたい
✔ 空き家で困っている
✔ 早く手放したい
という方も大歓迎です。