岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
最近増えているご相談が
👉 「空き家を売りたい」
というものです。
その中でも多いのが
・仲介で売れるのか？
・このまま放置していいのか？
・古い家でも売却できるのか？
といったお悩みです。
この記事では
-
空き家が仲介で売れるケース
-
売れにくいケース
-
売却方法の選び方
をわかりやすく解説します。
空き家は仲介で売れるのか？
結論からお伝えすると
👉 売れるケースもあれば、売れにくいケースもあります
空き家は
・状態
・立地
・価格
によって大きく結果が変わります。
仲介で売れる空き家の特徴
✔ 立地が良い
・盛岡市
・人気エリア
などは需要があり、売れやすいです。
✔ 建物の状態が良い
・築年数が比較的新しい
・大きな修繕が不要
このような物件は
そのまま住めるため人気があります。
✔ 適正価格で売り出している
価格が相場に合っていれば
買主が見つかりやすくなります。
仲介で売れにくい空き家の特徴
❗ 築30年以上の古い住宅
買主が
👉 リフォーム前提
👉 建て替え前提
になるため、敬遠されやすいです。
❗ 管理されていない空き家
・雑草
・劣化
・におい
などで印象が悪くなります。
❗ 地方・需要が少ないエリア
エリアによっては
買主自体が少ないこともあります。
❗ 価格が高すぎる
最も多い原因です。
👉 問い合わせが来ない
👉 売れ残る
結果になります。
よくある失敗パターン
❌ とりあえず仲介に出す
👉 売れずに長期化
❌ 空き家を放置する
👉 劣化して価値が下がる
❌ 相場より高く設定する
👉 反響が取れない
空き家を早く売るためのポイント
✔ まずは相場を知る
👉 査定が第一歩
✔ 状態を整える
・簡単な清掃
・最低限の管理
で印象アップ
✔ 価格を現実的に設定する
👉 早期売却につながる
✔ 売れない場合は方法を見直す
👉 仲介だけにこだわらない
仲介で売れない場合の選択肢
「なかなか売れない…」
そんなときは
👉 不動産買取
という方法もあります。
買取の特徴
・不動産会社が直接購入
・短期間で売却可能
・現状のままOK
空き家との相性
実は
👉 空き家は買取と相性が良い
です。
理由は
・リフォーム前提で購入
・状態を問わない
ためです。
仲介と買取の選び方
仲介が向いている
・状態が良い
・時間に余裕がある
・高く売りたい
買取が向いている
・古い家
・管理できない空き家
・早く手放したい
迷ったときの正解
一番おすすめなのは
👉 両方の価格を比較すること
です。
よくある質問
Q. 空き家でもそのまま売れますか？
👉 可能ですが、状態によって変わります。
Q. 古い家でも仲介できますか？
👉 可能ですが、時間がかかるケースがあります。
Q. すぐ売る方法はありますか？
👉 買取を検討することで短期間売却が可能です。
まとめ
空き家は
👉 仲介で売れる場合もあるが、条件次第
です。
特に
・古い家
・管理されていない物件
は売れにくい傾向があります。
💡 失敗しないために
👉 最初にやるべきことは
「価格と選択肢を知ること」
です。
📩 ご相談はこちら
さいはん本舗では
・仲介
・買取
両方のご相談に対応しています。
✔ 空き家をどうするか迷っている
✔ 売れるか知りたい
✔ 早く手放したい
という方も大歓迎です。