岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
不動産の売却・買取を行っている さいはん本舗 です。
ここでは「岩手で家を売る」と検索される方向けに、よくある質問をまとめました。
Q1. 岩手で家を売るには何から始めればいいですか？
まずは 価格相場の把握（査定） からです。
家を売る流れは次の通りです。
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査定依頼
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売却方法の決定（仲介 or 買取）
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媒介契約
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販売活動
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売買契約
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引渡し
「いくらで売れそうか？」を知らないまま動くと判断を誤ります。
Q2. 事故物件でも売ることはできますか？
はい、可能です。
いわゆる心理的瑕疵物件（事故物件）でも売却はできます。
ただし、
・告知義務がある
・価格が下がる傾向がある
・仲介では時間がかかることがある
という特徴があります。
早期整理を希望する場合は「買取」も選択肢です。
Q3. 相続した家を売るには何が必要ですか？
まず 相続登記（名義変更） が必要です。
2024年から相続登記は義務化されています。
流れは、
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相続人の確定
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遺産分割協議
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名義変更
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売却手続き
登記が完了しないと売却できません。
Q4. 共有名義でも家は売れますか？
売れますが、全員の同意が必要です。
兄弟共有や親子共有の場合、
・売却価格
・売却方法
・分配割合
で揉めることが多いです。
合意形成がカギになります。
Q5. 岩手で家を売るなら仲介と買取どちらがいい？
目的によります。
仲介
・高値を目指せる
・売却まで時間がかかる可能性
買取
・早期現金化
・広告不要
・確実性が高い
「時間より価格」か
「確実性とスピード」かで判断します。
Q6. 築年数が古い家でも売れますか？
はい、売れます。
岩手県では、
・土地としての価値
・リフォーム前提需要
・解体更地需要
があります。
築年数だけで判断はできません。
Q7. 家を売るときに税金はかかりますか？
譲渡所得が出た場合、
譲渡所得税がかかる可能性があります。
ただし、
・3000万円特別控除
・相続取得費加算
など特例もあります。
個別確認が必要です。
Q8. 空き家のままでも売れますか？
はい、可能です。
ただし、
・劣化が進む
・固定資産税がかかり続ける
・近隣トラブルリスク
があります。
放置よりも早めの判断が有利です。