岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
「事故物件は売れないと聞きました」
「心理的瑕疵物件の告知義務が不安です」
「相続した家が“事故物件扱い”になると言われました」
近年、インターネット検索で
「事故物件 売却」「心理的瑕疵 告知義務」「事故物件 買取 岩手」
といったキーワードでのご相談が増えています。
結論からお伝えします。
事故物件・心理的瑕疵物件でも査定可能・買取可能です。
事故物件とは？心理的瑕疵物件との違い
一般的に「事故物件」と呼ばれるものは、
・室内での自殺
・殺人事件
・特殊清掃が必要な孤独死
・火災による死亡事故
などがあった物件を指します。
法律用語ではなく、
不動産業界では「心理的瑕疵物件」と表現します。
つまり、
建物自体の物理的欠陥ではなく、
心理的な抵抗が生じる可能性がある物件です。
事故物件の“告知義務”とは？
不動産売却において重要なのが「告知義務」です。
売主は、
買主の判断に影響を与える事実を伝える必要があります。
特に心理的瑕疵の場合、
・死亡原因
・発生場所
・事件性の有無
・発見までの期間
などが重要になります。
告知を怠ると、
・契約解除
・損害賠償請求
に発展する可能性があります。
「どこまで伝えるべきか分からない」という不安は非常に多いです。
事故物件は売れないのか？
結論から言えば、
売れないわけではありません。
ただし通常の仲介販売では、
・購入希望者が限定される
・売却まで時間がかかる
・価格が下がりやすい
という傾向があります。
特に地方エリアでは、
心理的瑕疵を敬遠する層も一定数います。
岩手県で事故物件を売却する現実
岩手県内（盛岡市・北上市・奥州市など）では、
・築古住宅が多い
・相続物件が増加傾向
・空き家問題が深刻化
という背景があります。
その中で、
事故物件 × 相続 × 空き家
が重なるケースも増えています。
管理できず放置すると、
・固定資産税の負担
・近隣トラブル
・資産価値の低下
といった問題が発生します。
さいはん本舗では査定可能・買取可能
当社では、
✔ 事故物件
✔ 心理的瑕疵物件
✔ 孤独死物件
✔ 告知義務が不安な物件
についても、査定対応しております。
さらに、条件によっては直接買取も可能です。
買取の場合、
・広告活動なし
・近隣に知られにくい
・早期現金化
・契約不適合責任リスクの整理
が可能になります。
事故物件を買取に出すメリット
心理的瑕疵物件では、
「できるだけ早く整理したい」
「精神的負担を減らしたい」
というお気持ちの方が多いです。
買取であれば、
・内覧対応不要
・長期販売不要
・価格交渉リスク軽減
というメリットがあります。
よくある質問（SEO強化）
Q. 孤独死でも事故物件になりますか？
ケースによります。自然死でも発見が遅れ特殊清掃が必要な場合、心理的瑕疵とされることがあります。
Q. 何年前の出来事まで告知が必要ですか？
状況や地域性によります。個別判断が重要です。
Q. 事故物件はどのくらい価格が下がりますか？
内容・立地・建物状態によって異なります。一律ではありません。
一番大切なのは“正確な整理”
事故物件売却で重要なのは、
・事実確認
・告知内容整理
・適正価格査定
です。
自己判断で隠したり、
曖昧に進めることが最もリスクになります。
まとめ｜事故物件でも可能性はある
事故物件・心理的瑕疵物件は、
「売れない物件」ではありません。
正しい手順で進めれば、
✔ 売却可能
✔ 買取可能
✔ 整理可能
です。
岩手県で事故物件・心理的瑕疵物件・告知義務に不安がある方は、
まずは査定から。
さいはん本舗では、
事情を丁寧にお伺いし、秘密厳守で対応いたします。
「売れるか分からない」
その段階でも構いません。
まずは状況整理から始めましょう。