岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
「事故物件でも売却できますか？」
「心理的瑕疵物件は査定してもらえないのでは？」
「告知義務はどこまで必要ですか？」
岩手県内でも、こうしたご相談は年々増えています。
結論からお伝えします。
事故物件・心理的瑕疵物件でも査定・買取は可能です。
■ 事故物件・心理的瑕疵物件とは？
一般的に「事故物件」と呼ばれる不動産は、
法律上は 心理的瑕疵物件 と分類されます。
主に以下のケースが該当します。
・室内での自殺
・事件性のある死亡
・孤独死（発見まで時間がかかった場合）
・特殊清掃が必要なケース
建物に物理的な欠陥がなくても、
心理的な抵抗感が想定される物件を指します。
■ 告知義務はどこまで必要？
事故物件の売却で最も重要なのが 告知義務 です。
売主や不動産会社は、
買主の判断に影響を与える重要事項について説明する義務があります。
近年は国土交通省のガイドラインも整備され、
「どこまで説明すべきか」の基準が明確になりつつあります。
ポイントは、
・自然死か
・事件性があるか
・発見状況はどうだったか
など、個別事情によって判断が異なることです。
曖昧なまま進めると、
後の契約トラブルや損害賠償につながる可能性があります。
■ 事故物件は売れないのか？
結論として、
売れないわけではありません。
ただし、通常の仲介市場では、
・買主が限定される
・売却期間が長期化しやすい
・価格が相場より下がる傾向
があります。
そのため、
「仲介では難しい」と断られるケースもあります。
■ 事故物件の“買取”という選択肢
ここで重要なのが 不動産買取 という方法です。
買取の場合、
✔ 内覧対応が最小限
✔ 広告掲載が不要
✔ 周囲に知られにくい
✔ 早期現金化が可能
というメリットがあります。
特に岩手県のように地域コミュニティが密接なエリアでは、
「近隣に知られたくない」というご相談も少なくありません。
買取は、
精神的負担を軽減できる方法の一つです。
■ さいはん本舗では心理的瑕疵物件も査定可能
さいはん本舗では、
・事故物件
・心理的瑕疵物件
・孤独死物件
・共有名義物件
であっても、査定をお断りすることはありません。
まずは事実関係を整理し、
・告知義務の範囲
・再販可能性
・買取価格の目安
を丁寧にご説明します。
「売れるかどうか分からない」段階でもご相談可能です。
■ よくある質問（SEO強化Q&A）
Q. 事故物件でも住宅ローンは使えますか？
ケースによりますが、金融機関の判断次第です。買取の場合はローン審査を気にせず進められることが多いです。
Q. 告知義務はいつまで続きますか？
内容や経過年数によって異なります。個別判断が必要です。
Q. 相続した事故物件でも売れますか？
はい、可能です。相続登記や名義整理が必要な場合は事前に確認します。
■ 「事故物件だから無理」と決めつけないでください
心理的瑕疵がある不動産は、
確かに一般市場では難しい側面があります。
しかし、
・土地としての価値
・立地条件
・再生可能性
によっては十分に活用できます。
大切なのは、
正確な情報整理と適切な販売方法です。
■ まとめ｜岩手県で事故物件の売却・買取をお考えの方へ
事故物件
心理的瑕疵物件
告知義務が不安な物件
どれも「相談してはいけない物件」ではありません。
むしろ、
専門的な整理が必要な物件です。
岩手県内で事故物件・心理的瑕疵物件の売却や買取をご検討の方は、
まずは査定から。
さいはん本舗では、
売却方法の選択肢を丁寧にご説明します。
一人で抱え込まず、
まずは可能性を確認してみてください。