岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
「実は、家の中で亡くなった方がいて…」
「事故や自殺があった物件は売れませんよね？」
いわゆる“心理的瑕疵物件”に関するご相談は、
決して少なくありません。
結論からお伝えします。
心理的瑕疵があっても、査定・買取は可能です。
心理的瑕疵物件とは？
一般的に、
・室内での自殺
・事件性のある事故
・特殊清掃が必要な死亡
などがあった物件は、
心理的瑕疵があるとされます。
建物自体に物理的な欠陥がなくても、
心理的な抵抗感が生じる可能性があるため、
市場では敬遠されることがあります。
なぜ売却が難しいと言われるのか
通常の仲介販売では、
・買主が限定される
・売却まで時間がかかる
・価格が下がりやすい
という傾向があります。
そのため、
「断られた」
「取り扱いが難しいと言われた」
という経験をされる方もいます。
さいはん本舗では査定可能です
当社では、
✔ 事実関係を確認
✔ 現地状況を確認
✔ 再販可能性を判断
した上で、査定を行っています。
心理的瑕疵があるからといって、
一律にお断りすることはありません。
買取という選択肢
仲介ではなく“買取”の場合、
・広告活動が不要
・近隣に知られにくい
・早期現金化が可能
というメリットがあります。
特に、
「できるだけ周囲に知られたくない」
「精神的に早く整理したい」
という方には、買取が向いているケースもあります。
大切なのは正確な情報開示
心理的瑕疵物件の売却では、
事実の正確な整理が重要です。
曖昧なまま進めると、
後々トラブルになる可能性があります。
私たちは、
・どこまで告知が必要か
・どう説明すべきか
も含めて整理します。
「売れない」と決めつけないでください
心理的瑕疵がある物件でも、
・立地
・建物状態
・土地価値
によっては十分に価値があります。
市場で難しい物件でも、
活用方法はゼロではありません。
最後に
心理的瑕疵物件は、
所有者にとって精神的な負担も大きいものです。
しかし、
「だから売れない」
「だからどうにもならない」
わけではありません。
まずは現状を確認し、
可能性を知ることから始めてください。
岩手県内で心理的瑕疵物件の売却や整理にお悩みの方は、
さいはん本舗までご相談ください。
査定だけでも構いません。
買取の可否も含め、丁寧にご説明いたします。
一人で抱え込まず、
まずは状況整理から。