岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
「相続した家が兄弟との共有名義になっています。」
「売りたいけれど、勝手に進められませんよね？」
このご相談は非常に多いです。
結論からお伝えすると――
共有名義の不動産は、原則として全員の合意が必要です。
ですが、方法はあります。
共有名義とは？
相続が発生し、遺産分割協議をしないまま相続登記をすると、
法定相続分で“共有状態”になります。
たとえば、
・兄 1/2
・妹 1/2
というように、それぞれが持分を持つ状態です。
この場合、
✔ 売却
✔ 大規模リフォーム
✔ 抵当権設定
などは、原則として全員の同意が必要になります。
よくあるトラブル
共有名義で多いのは、
・一人は売りたい
・一人は残したい
・一人は無関心
という“温度差”です。
さらに時間が経つと、
・固定資産税の負担問題
・管理の押し付け合い
・感情的対立
が発生しやすくなります。
放置が一番リスクになります。
解決方法① 持分を買い取る
もし兄弟のどちらかが住みたい場合、
他の相続人の持分を買い取る方法があります。
これにより単独名義にできます。
ただし、
資金準備が必要になります。
解決方法② 全員合意で売却
最もシンプルなのは、
全員で売却し、代金を持分割合で分ける方法です。
感情面の整理がつけば、
現金化は公平な解決策になります。
解決方法③ 持分のみ売却
理論上は「自分の持分だけ」を売却することも可能です。
ただし現実的には、
✔ 買い手が限られる
✔ 価格が大きく下がる
というデメリットがあります。
あまり一般的ではありません。
共有状態を続けるリスク
共有名義のまま放置すると、
・次の相続でさらに人数が増える
・意思決定が困難になる
・売却がより難しくなる
という事態になります。
「今は大丈夫」が、
将来の大きな問題に発展することがあります。
まずやるべきこと
大切なのは、
-
現在の名義状況を確認する
-
固定資産税や維持費を把握する
-
兄弟間で一度“方向性”を話す
ことです。
感情がこじれる前に、
数字と事実を共有することが重要です。
最後に
共有名義は、
悪い状態ではありません。
しかし、
放置すると複雑化する
という特徴があります。
売る・残すを急ぐ必要はありません。
ただし、整理は早い方が良いです。
岩手県内で共有名義の相続不動産にお悩みの方は、
まずは状況確認から。
さいはん本舗では、
兄弟間の話し合い前の情報整理サポートも行っています。
問題は、
知らないことから大きくなります。
一歩ずつ整理していきましょう。