中古住宅って大丈夫？築年数・耐震・修繕…岩手県で失敗しない中古住宅の選び方
皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
「中古住宅って、すぐ壊れるんじゃない？」 「地震が来たら倒れそうで怖い…」 「築30年の家、あと何年住めるの？」
中古住宅を検討している方から、 こうした不安の声をよく聞きます。
今回は、中古住宅の不安を解消するためのQ&Aをまとめました。
Q1. 中古住宅、何年くらい住めますか？
A. 適切にメンテナンスすれば、30年以上住めます。
木造住宅の寿命： ・法定耐用年数：22年
・実際の寿命：50〜80年
ポイント： 「築年数」より「状態」が重要です。
・築30年でもメンテナンスされていれば安心
・築10年でも放置されていれば危険
Q2. 築年数、何年までなら大丈夫？
A. 築30年以内が一つの目安です。
築年数別の特徴：
築10年以内： ✅ 設備が新しい
✅ 修繕の心配が少ない
❌ 価格が高め
築10〜20年： ✅ 価格と状態のバランスが良い
✅ 狙い目
⚠️ 水回り設備の交換時期
築20〜30年： ✅ 価格が安い
⚠️ 外壁・屋根の修繕が必要
⚠️ 断熱性能が低い
築30年以上： ✅ 格安
❌ 耐震性に不安
❌ 大規模リフォームが必要
さいはん本舗のリフォーム済み物件なら： ・築30年以上でも、水回り・内装が新品
・安心して住めます
Q3. 耐震性、大丈夫ですか？
A. 1981年以降の物件なら、基本的に安心です。
耐震基準の変遷：
| 建築年 | 基準 | 耐震性 |
|---|---|---|
| 1981年以前 | 旧耐震基準 | 震度5強で倒壊しない |
| 1981年〜2000年 | 新耐震基準 | 震度6強〜7で倒壊しない |
| 2000年以降 | 現行基準 | より厳しい基準 |
ポイント： ・1981年6月以降の物件なら、新耐震基準
・東日本大震災でも、新耐震基準の建物はほとんど倒壊していない
1981年以前の物件を買う場合： ・耐震診断を受ける
・必要なら耐震補強工事
・補助金が使えることも
Q4. ホームインスペクション（住宅診断）って必要？
A. できれば受けることをおすすめします。
ホームインスペクションとは： ・専門家が住宅の状態をチェック
・劣化・不具合を発見
・修繕が必要な箇所を指摘
費用： ・5〜10万円程度
メリット： ✅ 購入後のトラブルを防げる
✅ 交渉材料になる
✅ 安心して購入できる
さいはん本舗のリフォーム済み物件： ・リフォーム時に不具合を修繕済み
・安心してご購入いただけます
Q5. 雨漏りやシロアリ、どうやって見抜く？
A. 内見時に以下をチェックしてください。
雨漏りのチェックポイント：
✅ 天井にシミがないか
✅ 壁紙が剥がれていないか
✅ カビ臭くないか
✅ 屋根裏を確認（可能なら）
シロアリのチェックポイント：
✅ 床がフカフカしないか
✅ 柱を叩いて、空洞音がしないか
✅ 基礎周りに蟻道（ぎどう）がないか
✅ 木くずが落ちていないか
不安な場合： ・ホームインスペクションを依頼
・専門家に診てもらう
Q6. 中古住宅、すぐ修繕が必要になる？
A. 購入後10年以内に必要になる修繕を把握しましょう。
主な修繕時期と費用：
| 箇所 | 時期 | 費用 |
|---|---|---|
| 外壁塗装 | 10〜15年 | 80〜150万円 |
| 屋根塗装・葺き替え | 15〜20年 | 50〜200万円 |
| 給湯器交換 | 10〜15年 | 15〜30万円 |
| キッチン交換 | 15〜20年 | 50〜150万円 |
| お風呂交換 | 15〜20年 | 80〜150万円 |
対策： ・購入時に修繕計画を立てる
・毎月1〜2万円を積み立てる
さいはん本舗のリフォーム済み物件： ・水回り・外壁は新しい
・当面の修繕費が抑えられる
Q7. 断熱性能が低いと、光熱費が高い？
A. はい。岩手県では特に重要です。
築30年以上の家の冬： ・暖房をつけても寒い
・光熱費が月3〜5万円
・結露・カビが発生
断熱性能を上げる方法： ✅ 窓を二重サッシに
✅ 床下・天井裏に断熱材
✅ 内窓を設置
費用： ・窓の断熱：10〜50万円
・床下断熱：30〜80万円
補助金： ・岩手県の住宅リフォーム補助金
・国の断熱リノベ事業
Q8. 中古住宅、保証はないの？
A. 業者によって異なります。
個人間売買（仲介）：
・基本的に保証なし
・契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）のみ
買取再販業者（さいはん本舗など）：
✅ 設備保証がつくことが多い
✅ 瑕疵保険に加入していることも
確認すべきポイント： ・どこまで保証されるか
・保証期間は何年か
・保証内容は明確か
Q9. 新築と中古、結局どっちがいい？
A. 予算とこだわりで決まります。
新築のメリット：
✅ すべてが新しい
✅ 自分好みに設計できる
✅ 保証が充実
❌ 価格が高い
中古のメリット：
✅ 価格が安い
✅ 立地の選択肢が多い
✅ すぐ住める
❌ 修繕費がかかる可能性
岩手県の場合： ・新築：2500〜3500万円
・中古（リフォーム済み）：1000〜2000万円
差額：1000〜2000万円
この差額を、
・教育費に使う
・老後資金に回す
・旅行や趣味に使う
という選択もあります。
Q10. 中古住宅選び、失敗しないコツは？
A. 以下の5つを必ずチェックしてください。
1. 立地
✅ 通勤・通学に便利
✅ 周辺環境（スーパー、病院、学校）
✅ ハザードマップで災害リスク確認
2. 築年数と構造
✅ 1981年以降の物件（新耐震基準）
✅ 木造・鉄骨造・RC造
3. 状態
✅ 雨漏り・シロアリのチェック
✅ 傾き・ひび割れ
✅ 水回りの状態
4. リフォーム履歴
✅ いつ、どこをリフォームしたか
✅ 今後の修繕計画
5. 価格の妥当性
✅ 周辺相場と比較
✅ リフォーム費用を含めて考える
中古住宅は「不安」ではなく「賢い選択」
中古住宅は、
・価格が安い
・立地が良い
・リフォーム済みなら新築同様
という、コスパ最高の選択肢です。
「不安」なのは、 「知らない」からです。
正しく理解すれば、 中古住宅は「賢い選択」になります。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で 中古住宅をお探しの方は、 ぜひさいはん本舗へお気軽にご相談ください。
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