親の家が空き家に…管理？売却？買取？岩手県の空き家問題を解決するQ&A
皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
「親が施設に入って、実家が空き家になった」 「遠方に住んでいて、管理できない」 「空き家、どうすればいいかわからない…」
岩手県は、全国でも空き家率が高い地域です。 今、あなたの実家も、空き家になっていませんか？
今回は、空き家問題でよく聞かれる質問を、Q&A形式でまとめました。
Q1. 空き家を放置すると、どうなりますか？
A. リスクとコストが、どんどん膨らみます。
1. 経済的負担
・固定資産税は毎年かかる
・火災保険料
・光熱費（最低契約）
・草刈り・雪下ろし代
→ 年間10〜30万円の維持費
2. 建物の劣化
・誰も住まないと、急速に傷む
・雨漏り、カビ、害虫
・資産価値がどんどん下がる
3. 法的リスク
・特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍
・倒壊や火災の責任を問われる
・強制解体→費用請求
4. 近隣トラブル
・草木が伸びて迷惑
・害虫・害獣の発生源に
・不審者の侵入
Q2. 特定空き家って何ですか？
A. 放置すると危険な空き家を、行政が指定します。
特定空き家の基準： ・倒壊の危険がある
・衛生上有害（ゴミ屋敷化など）
・景観を著しく損なう
・周辺環境に悪影響
指定されるとどうなる？ ・固定資産税の軽減措置がなくなる
→ 税額が最大6倍に
・行政が強制的に解体できる
→ 解体費用（100〜300万円）を請求される
Q3. 空き家、管理し続けるべき？それとも手放すべき？
A. 明確な活用予定がないなら、手放す方が賢明です。
管理し続けるべきケース：
✅ 将来、自分や子どもが住む予定がある
✅ 賃貸に出せる状態・立地
✅ 思い出が強く、手放したくない
✅ 維持費を払い続けられる
手放すべきケース：
✅ 誰も住む予定がない
✅ 遠方で管理できない
✅ 維持費が負担
✅ 建物が老朽化している
「いつか考えよう」と先延ばしするほど、 選択肢は狭まります。
Q4. 空き家の管理、どれくらい大変ですか？
A. 想像以上に大変です。
月1回の管理作業（最低限）： ✅ 換気（窓を開ける）
✅ 通水（水道を流して配管の劣化防止）
✅ 掃除
✅ 郵便物の回収
✅ 庭の手入れ（草刈り）
✅ 雪下ろし（冬季）
遠方に住んでいる場合： ・往復の交通費
・1日がかり
・年間12回以上
管理代行サービスに頼むと： ・月5,000〜15,000円
・年間6〜18万円
Q5. 空き家、売却と買取、どっちがいい？
A. 状況によって最適な方法が変わります。
売却（仲介）が向いているケース：
✅ 築浅で状態が良い
✅ 人気エリアにある
✅ 時間をかけて高く売りたい
✅ 3〜6ヶ月待てる
買取が向いているケース：
✅ 築古で傷みが激しい
✅ 早く手放したい
✅ 遠方に住んでいて管理が大変
✅ 仲介で売れなかった
岩手県の空き家は、 買取の方がスムーズなケースが多いです。
Q6. 空き家の買取、どんな状態でも買い取ってもらえますか？
A. さいはん本舗なら、ほぼどんな状態でも買取可能です。
✅ 築50年以上の古い家
✅ ボロボロで傷みが激しい
✅ 荷物がそのまま残っている
✅ 庭が荒れ放題
✅ 雨漏りしている
✅ 事故物件
すべて買取可能です。
理由： 当社はリフォーム・再販が前提なので、 現状のままで査定・買取いたします。
Q7. 空き家を解体してから売った方がいい？
A. 基本的には、解体しない方がいいです。
理由：
① 解体費用が高い
・木造住宅：100〜200万円
・解体しても、売却価格は上がらないことが多い
② 固定資産税が上がる
・建物があると、固定資産税が1/6に軽減
・更地にすると、軽減措置がなくなり税額6倍
③ 買主が減る
・新築を建てたい人は、更地を好む
・リフォームして住みたい人は、古家付きを好む
→ 古家付きの方が選択肢が広い
例外： ・建物が倒壊寸前
・特定空き家に指定されている
こうした場合は、解体も検討すべきです。
Q8. 空き家、誰も買わないんじゃない？
A. 岩手県内の空き家でも、需要はあります。
誰が買うのか？
① 不動産業者（買取再販）
・リフォームして再販売
→ さいはん本舗もこのタイプ
② DIY好きな若い世代
・安く買って、自分でリフォーム
・田舎暮らしを楽しみたい
③ 投資家
・賃貸として活用
・将来的な値上がりを期待
④ 地元の方
・実家の近くに住みたい
・農地と一緒に購入
「誰も買わない」と思っていた家でも、 意外と需要があるものです。
Q9. 空き家バンクに登録すれば売れますか？
A. 可能性はありますが、時間がかかります。
空き家バンクのメリット： ・自治体が運営
・移住希望者に情報が届く
・登録費用が無料
空き家バンクのデメリット： ・登録しても、すぐに売れるとは限らない
・管理や交渉は自分でやる必要がある
・買い手が見つかるまで時間がかかる
「早く手放したい」という方には、 買取の方が現実的です。
Q10. 今すぐ決断できません。どうすればいい？
A. まずは査定を受けて、現状を知ることが第一歩です。
・今売ったらいくらになるのか
・このまま持ち続けるとどうなるのか
・維持費はいくらかかるのか
数字で見れば、判断しやすくなります。
「売る・売らない」を決める前に、 まずは現状を整理しましょう。
空き家は「負動産」になる前に動く
空き家を放置すると、
・お金がかかる
・価値が下がる
・リスクが増える
「いつか考えよう」ではなく、 「今、選択肢を知る」ことが大切です。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で 空き家のご相談は、 ぜひさいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。
「どうすればいいか」から、一緒に考えます。