子育て世代が岩手県で中古住宅を買う時に絶対チェックすべき10のポイント
皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
「子どもが小学校に上がる前に、マイホームが欲しい」 「賃貸より広い家で、のびのび子育てがしたい」
子育て世代にとって、マイホームは大きな決断です。
今回は、子育て世代が中古住宅を選ぶ時に 絶対にチェックすべき10のポイントをまとめました。
ポイント1. 学区・通学距離
子どもが通う学校は、生活の中心になります。
✅ 小学校まで徒歩15分以内が理想
✅ 通学路の安全性（交通量、歩道の有無）
✅ 学区の評判・雰囲気
✅ 中学校までの距離も考慮
岩手県内のおすすめエリア： ・盛岡市：厨川小学校区、仙北小学校区
・滝沢市：滝沢小学校区、滝沢第二小学校区
・矢巾町：矢巾東小学校区
学区は物件選びの最優先事項です。
ポイント2. 公園・遊び場の近さ
子どもが安全に遊べる環境は必須です。
✅ 徒歩5〜10分圏内に公園がある
✅ 遊具が充実している
✅ 広場でボール遊びができる
✅ 地域の子どもたちが集まる
岩手県内の人気公園： ・盛岡市：高松公園、岩山公園
・滝沢市：ビッグルーフ滝沢周辺
・矢巾町：矢巾町総合運動公園
ポイント3. スーパー・コンビニへのアクセス
子育て中は、買い物の頻度が増えます。
✅ スーパーまで車で5分以内
✅ ドラッグストアが近い
✅ コンビニが徒歩圏内
おすすめ： ・イオンモール盛岡南周辺
・ユニバース、ジョイス、マルイチなど地元スーパーが充実
子どもが急に熱を出した時、 すぐに買い物に行ける距離が安心です。
ポイント4. 小児科・病院の近さ
子どもは突然体調を崩すもの。病院が近いと安心です。
✅ 小児科が車で10分以内
✅ 夜間・休日診療所の場所を確認
✅ 総合病院へのアクセス
岩手県内の主要小児科： ・盛岡市：県立中央病院、盛岡赤十字病院
・滝沢市：滝沢中央病院
・矢巾町：岩手医大附属病院
ポイント5. 間取り・部屋数
子どもの成長を見据えた間取りを選びましょう。
子どもが1〜2人の場合：
✅ 3LDK以上
✅ 子ども部屋を2つ確保
✅ リビングは広めが理想
子どもが3人以上の場合：
✅ 4LDK以上
✅ 収納スペースが多い
将来のことも考える：
・子どもが独立した後、部屋を持て余さないか
・夫婦2人になった時の生活動線
ポイント6. 収納スペース
子育て中は、とにかく物が増えます。
✅ 各部屋にクローゼットがある
✅ リビング近くに収納（おもちゃ、学用品）
✅ 玄関に土間収納（ベビーカー、外遊びグッズ）
✅ 小屋裏収納やロフトがあると便利
収納が少ないと、部屋が散らかりストレスに。
ポイント7. 駐車スペース
岩手県では、車は必須です。
✅ 2台以上停められる
✅ 屋根付きカーポートがあると雪対策に便利
✅ 道路からの出入りがしやすい
子どもの送り迎え、買い物、通院… 車がないと生活が成り立ちません。
ポイント8. 安全性（交通量・治安）
子どもが安心して過ごせる環境が最優先です。
✅ 前面道路の交通量が少ない
✅ 見通しの良い場所
✅ 街灯が整備されている
✅ 地域の治安が良い
確認方法： ・昼と夜、平日と休日に現地を見る
・近所の人に話を聞く
・自治体の犯罪発生マップをチェック
ポイント9. 断熱性能・光熱費
岩手県の冬は厳しい。断熱性能が低いと光熱費が跳ね上がります。
✅ 窓が二重サッシになっている
✅ 断熱材が入っている
✅ 床暖房やエアコンの設置状況
光熱費の目安（冬季）： ・断熱性能が低い家：月3〜5万円
・断熱性能が高い家：月1.5〜2.5万円
年間で考えると、大きな差になります。
ポイント10. 予算とランニングコスト
購入後の維持費も考慮しましょう。
購入時の費用：
・物件価格
・諸費用（物件価格の5〜10％）
・引っ越し費用
・家具・家電
購入後のランニングコスト：
・住宅ローン返済
・固定資産税
・光熱費
・修繕積立（10年後の外壁塗装など）
目安： 月々の住宅ローン返済は、 手取り月収の25％以内が安全圏です。
「子どもの笑顔」が、家選びの基準
子育て世代にとって、家選びは 「自分たちの快適さ」だけでなく、 「子どもの成長環境」も大きなポイントです。
・安全に遊べる
・友達がたくさんできる
・学校が近い
・のびのび過ごせる
こうした環境が、子どもの笑顔につながります。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で 子育て世代の住まい探しは、 ぜひさいはん本舗へお気軽にご相談ください。
「子どもにとって最高の環境」を一緒に探します。