リフォーム済み vs 未リフォーム、どっちがお得？岩手県で中古住宅を選ぶ時の正解
皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
「リフォーム済み物件は高いから、自分でリフォームした方がお得？」 「未リフォームの方が安く買えるんじゃない？」
中古住宅を探していると、必ずこの疑問にぶつかります。
今回は、リフォーム済み物件と未リフォーム物件、 どちらを選ぶべきか、よくある質問をQ&A形式でまとめました。
Q1. リフォーム済み物件と未リフォーム物件、価格差はどれくらい？
A. 一般的に200〜500万円程度の差があります。
例：盛岡市内の築25年・3LDK戸建ての場合
・未リフォーム物件：700万円
・リフォーム済み物件：1200万円
・差額：500万円
「500万円も違うなら、自分でリフォームした方が安い？」 と思いがちですが、実はそう単純ではありません。
Q2. 自分でリフォームした方が安くなりますか？
A. 多くの場合、割高になります。
理由：
① 業者価格と個人価格の違い
・買取再販業者は、職人と直接契約
・材料も大量仕入れで安く調達
・個人がリフォーム会社に頼むと定価
② 想定外の追加工事
・壁を剥がしたら柱が腐っていた
・配管が老朽化していた
・予算オーバーになりやすい
③ 時間と手間
・打ち合わせ
・現場確認
・トラブル対応
実例： 未リフォーム物件700万円を購入
→ リフォーム費用が想定外に膨らみ800万円
→ 合計1500万円（リフォーム済みより高額に）
Q3. リフォーム済み物件のメリットは？
A. すぐ住める、安心、手間ゼロです。
1. すぐに入居できる
・購入後、すぐに引っ越し可能
・賃貸の家賃を払い続けなくて済む
2. 住宅ローンに含められる
・リフォーム費用も住宅ローンで借りられる
・別途リフォームローンを組む必要なし
3. 保証がついている
・水回り設備の保証
・瑕疵保険加入済みの物件も
4. 見た目で判断できる
・完成した状態を見て購入できる
・イメージのズレがない
5. 手間とストレスがゼロ
・リフォーム会社を探す必要なし
・打ち合わせ不要
・工事中の騒音やトラブルなし
Q4. 未リフォーム物件のメリットは？
A. 自分好みにできる、初期費用が抑えられます。
1. 自由にカスタマイズできる
・間取り変更
・好きな設備を選べる
・デザインを自分好みに
2. 初期費用が抑えられる
・購入価格は安い
・必要最低限のリフォームだけすることも可能
3. DIYで費用を抑えられる
・壁紙や床は自分で
・できる範囲を自分でやれば節約に
ただし、
・時間と労力がかかる
・技術がないと失敗する
・結局プロに頼むと割高
というリスクもあります。
Q5. リフォーム済み物件、どこまでリフォームされているの？
A. 業者によって異なりますが、基本は水回り中心です。
さいはん本舗のリフォーム済み物件：
✅ キッチン交換
✅ ユニットバス交換
✅ トイレ交換
✅ 洗面台交換
✅ 壁紙・床材張替え
✅ 建具（ドア・襖）交換
✅ 給湯器交換
✅ 外壁塗装（必要に応じて）
見た目だけでなく、設備も新品なので、 購入後すぐに安心して住めます。
Q6. 未リフォーム物件を買って、後からリフォームする時の注意点は？
A. リフォームローンの金利が高いことに注意です。
住宅ローンとリフォームローンの違い：
| 項目 | 住宅ローン | リフォームローン |
|---|---|---|
| 金利 | 0.5〜1.5％ | 2.0〜4.0％ |
| 借入期間 | 最長35年 | 最長15年 |
| 審査 | 厳しめ | 比較的ゆるい |
実例： リフォーム費用500万円をリフォームローンで借りた場合
・金利3.0％、10年返済
・月々返済額：約4.8万円
・総返済額：約580万円（利息80万円）
リフォーム済み物件なら、 すべて住宅ローン（低金利）で借りられます。
Q7. リフォーム済み物件でも、自分好みに変えられますか？
A. できます。ただし費用は別途かかります。
・壁紙を張り替える
・照明を変える
・キッチンの一部をカスタマイズ
こうした追加リフォームは可能です。
ただし、
・せっかくのリフォームがもったいない
・追加費用がかかる
という面もあります。
「どうしてもこだわりたい部分がある」 という場合は、未リフォーム物件の方が向いているかもしれません。
Q8. 未リフォーム物件、どこを優先的にリフォームすべき？
A. 水回りと断熱性能を優先してください。
1. 水回り（最優先）
・キッチン
・お風呂
・トイレ
→ 老朽化していると生活に支障が出る
2. 断熱性能
・窓（二重サッシ）
・床下断熱
→ 岩手県の冬を快適に過ごすために必須
3. 外壁・屋根
・雨漏り対策
・建物の寿命を延ばす
4. 内装（後回しでもOK）
・壁紙
・床材
→ 住みながらでも変えられる
Q9. リフォーム済み物件、本当に安心？手抜き工事はない？
A. 業者選びが重要です。
見極めポイント：
✅ リフォーム内容が明確に説明されている
✅ 保証がついている
✅ 実績が豊富
✅ 見学できる
✅ アフターフォローがしっかりしている
さいはん本舗のリフォーム済み物件： ・リフォーム内容を詳しく説明
・保証付き
・岩手県内での豊富な実績
・内見時にしっかり確認できます
Q10. 結局、どっちを選べばいいの？
A. ライフスタイルと優先順位で決めましょう。
リフォーム済み物件が向いている人：
✅ すぐに引っ越したい
✅ リフォームの手間をかけたくない
✅ 設備は新しい方が安心
✅ 住宅ローンで全部まかないたい
✅ 仕事や子育てで忙しい
未リフォーム物件が向いている人：
✅ 自分好みにカスタマイズしたい
✅ DIYが得意
✅ 時間に余裕がある
✅ 初期費用を最小限に抑えたい
✅ リフォーム会社とやり取りできる
「どっちがお得か」より「どっちが自分に合っているか」
リフォーム済みと未リフォーム、 どちらが正解ということはありません。
大切なのは、
・自分のライフスタイル
・予算
・時間
・こだわり
に合った選択をすることです。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で 中古住宅をお探しの方は、 ぜひさいはん本舗へお気軽にご相談ください。
リフォーム済み・未リフォーム、両方の選択肢をご提案します。