年収300万円台でも家は買える？岩手県で中古住宅を購入する時の住宅ローン審査Q&A
皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
「年収が低いから家は買えない」 「住宅ローン審査が通るか不安…」
そんな声をよく聞きますが、 年収300万円台でも、岩手県なら中古住宅は十分買えます。
今回は、住宅ローン審査でよく聞かれる質問を、Q&A形式でまとめました。
Q1. 年収300万円台でも住宅ローンは組めますか？
A. 十分に可能です。
住宅ローン審査で重要なのは、
・年収の安定性
・勤続年数
・他の借入状況
・返済負担率
年収300万円でも、
・勤続年数が3年以上
・他にローンがない
・返済負担率が25%以内
であれば、1500〜2000万円程度の借入は可能です。
岩手県の中古住宅は1000万円前後の物件も多いため、 家賃並みの返済額で購入できるケースも少なくありません。
Q2. 返済負担率って何ですか？
A. 年収に対する年間返済額の割合です。
計算式： 返済負担率（％）＝ 年間返済額 ÷ 年収 × 100
例： ・年収300万円
・年間返済額75万円（月6.25万円）
→ 返済負担率 ＝ 75万円 ÷ 300万円 × 100 ＝ 25％
金融機関は一般的に、 ・返済負担率30〜35％以内を基準にしています
・ただし、実際には25％以内が安全圏です
Q3. 勤続年数が1年未満でも借りられますか？
A. 難しいですが、条件次第では可能です。
多くの金融機関は、
・勤続年数3年以上を推奨
・最低でも1年以上が目安
ただし、
・同業種での転職
・年収がアップした
・正社員である
などの条件があれば、審査に通ることもあります。
Q4. 他にローンがあると不利ですか？
A. 他のローンも含めて返済負担率を計算されます。
・自動車ローン
・カードローン
・奨学金
これらの返済額も含めて、 返済負担率が計算されます。
対策： ・可能なら他のローンを完済してから申し込む
・借入額を減らす
Q5. 自営業でも住宅ローンは組めますか？
A. 組めますが、会社員より審査が厳しめです。
自営業の場合、
・直近3年分の確定申告書が必要
・所得が安定していることが重要
・黒字決算であること
年収の見方も、
・会社員：額面年収
・自営業：所得金額（経費を引いた後）
となるため、注意が必要です。
Q6. 派遣社員・契約社員でも借りられますか？
A. 条件次第で可能です。
・勤続年数が長い
・契約更新が安定している
・収入が安定している
こうした条件があれば、審査に通る可能性はあります。
近年は、働き方が多様化しているため、 金融機関も柔軟に対応するケースが増えています。
Q7. 頭金がなくても買えますか？
A. フルローン（頭金ゼロ）でも借りられます。
ただし、
・借入額が増える＝返済額も増える
・金利が少し高くなる場合がある
可能であれば、
・物件価格の1〜2割程度の頭金
・諸費用分（物件価格の5〜10％）
を用意できると、より安心です。
Q8. 中古住宅だと、新築より審査が厳しいですか？
A. 物件の担保価値によります。
金融機関は、
・物件の築年数
・立地
・状態
を見て、担保価値を評価します。
さいはん本舗のリフォーム済み物件なら： ・築古でも価値が認められやすい
・金融機関との取引実績も豊富
・ローン審査もスムーズ
安心してご相談ください。
Q9. 審査に落ちたらどうすればいいですか？
A. 原因を確認して、別の金融機関に再挑戦できます。
審査に落ちる主な理由：
・返済負担率が高すぎる
・信用情報に問題がある
・勤続年数が短い
・他の借入が多い
対策： ・借入額を減らす
・他のローンを完済する
・別の金融機関に相談する
金融機関によって審査基準が違うため、 A銀行でダメでも、B銀行では通ることもあります。
Q10. 住宅ローン、返せなくなったらどうなりますか？
A. 早めに金融機関に相談すれば、対策があります。
・返済条件の見直し（リスケジュール）
・ボーナス払いの停止
・返済期間の延長
放置すると、
・督促
・競売
・家を失う
といった事態になりますが、 早めに相談すれば、解決策が見つかります。
「買えるかどうか」は、まず相談から
年収300万円台でも、岩手県なら家は買えます。
大切なのは、
・自分がいくら借りられるのか
・月々の返済額はいくらになるのか
・無理のない予算はどれくらいか
を知ることです。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で 中古住宅の購入や住宅ローンのご相談は、 ぜひさいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。
「買えるかどうか」から、一緒に考えます。