実家を相続したけど住まない…売却？買取？放置するとどうなる？岩手県の相続不動産Q&A
皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
「親の家を相続したけど、誰も住まない」 「空き家のまま放置しているけど、どうすればいいの？」
岩手県内でも、こうしたご相談が年々増えています。 相続した実家、そのままにしていませんか？
今回は、相続不動産でよく聞かれる質問を、Q&A形式でまとめました。
Q1. 相続した家、誰も住まないけど放置しても大丈夫？
A. 放置すると、リスクとコストがどんどん増えます。
相続した家を放置すると、
・固定資産税は毎年かかる
・建物が劣化し、資産価値が下がる
・特定空き家に指定されると、税金が最大6倍に
・倒壊や不法侵入のリスク
・近隣トラブルの原因に
「いつか考えよう」と思っているうちに、 状況はどんどん悪化していきます。
Q2. 相続した家、売却と買取どっちがいいの？
A. 状況によって正解が変わります。
【売却（仲介）が向いているケース】
・築浅でキレイな状態
・人気エリアにある
・時間をかけて高く売りたい
・3〜6ヶ月待てる
【買取が向いているケース】
・築古で傷みが激しい
・早く現金化したい
・遠方に住んでいて管理が大変
・相続人が複数いて早く分割したい
岩手県では、築30年以上の物件も多く、 買取の方がスムーズなケースが少なくありません。
Q3. 相続登記していないけど売れますか？
A. 2024年4月から相続登記が義務化されました。
・相続から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料
・登記していない不動産は売却できません
・早めの手続きが必須です
「登記が面倒で放置していた」という方も、 今からでも遅くありません。
さいはん本舗では、司法書士と連携して、 相続登記から売却までワンストップでサポートします。
Q4. 兄弟で共有名義になっているけど売れますか？
A. 全員の同意があれば売却可能です。
相続不動産が共有名義の場合、
・売却には全員の同意が必要
・一人でも反対すると売れない
・時間が経つほど話がまとまりにくい
「誰が管理するか」「固定資産税は誰が払うか」で 揉めるケースも少なくありません。
早めに話し合い、方向性を決めることが大切です。
Q5. 相続した家、リフォームしてから売った方がいい？
A. 基本的には、そのままでOKです。
「キレイにしてから売った方が高く売れるのでは？」 と考える方も多いですが、
・リフォーム費用が回収できないケースが多い
・買主が自分好みにリフォームしたいことも
・買取業者はそのままで査定してくれる
まずは現状のまま査定を受けて、 「いくらで売れるか」を知ることが第一歩です。
Q6. 相続税がかかるかどうか心配です
A. 多くの場合、相続税はかかりません。
相続税がかかるのは、
・相続財産の総額が基礎控除額を超えた場合のみ
・基礎控除額＝3000万円＋（600万円×相続人の数）
例：相続人が3人の場合
→ 3000万円＋（600万円×3）＝4800万円
→ 相続財産が4800万円以下なら相続税はゼロ
岩手県の一般的な住宅であれば、 相続税がかからないケースがほとんどです。
Q7. 遠方に住んでいるので管理が大変です
A. 買取なら、現地に行かずに売却できます。
・内見対応不要
・鍵の受け渡しも郵送でOK
・契約は郵送または出張対応可能
「岩手の実家を東京から売りたい」 「仕事が忙しくて現地に行けない」
こうした方でも、スムーズに売却できます。
Q8. 荷物がそのまま残っているけど大丈夫？
A. そのままで買取可能です。
・家財道具
・家具・家電
・仏壇
・写真やアルバム
すべてそのままで構いません。
買取後、当社で適切に処分または整理いたします。 （貴重品や思い出の品は事前にお引き取りください）
Q9. 売却後、確定申告は必要ですか？
A. 利益が出た場合は、確定申告が必要です。
・売却益が出た場合は譲渡所得税がかかります
・ただし、居住用財産の特例（3000万円控除）が使えることも
・税理士と連携してサポートします
「税金のことがよくわからない」という方も、 ご安心ください。
Q10. 今すぐ売るべきか、様子を見るべきか迷っています
A. まずは査定を受けて、選択肢を知ることが大切です。
・今売ったらいくらになるのか
・このまま持ち続けるとどうなるのか
・維持費はどれくらいかかるのか
数字で比較すれば、答えが見えてきます。
相続不動産は「先延ばし」が一番のリスク
相続した家をどうするか。 迷っているうちに、時間とお金が失われていきます。
・固定資産税
・管理の手間
・建物の劣化
・近隣トラブル
「いつか考えよう」ではなく、 「今、選択肢を知る」ことが大切です。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で 相続不動産のご相談は、ぜひさいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。
「どうすればいいか」から、一緒に考えます。