皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
離婚に直面したとき、「この家には住み続けたい」「できれば家を失いたくない」と考える方は少なくありません。特に長年住み慣れた家や、子どもが育った住宅には強い愛着が残ります。しかし、不動産は感情だけで守れるものではなく、現実的な整理を行わなければ、結果的に“家も生活も失う”リスクがあります。
岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）は持ち家率が高く、築年数の経過した戸建て住宅を所有したまま離婚を迎えるケースが非常に多い地域です。だからこそ、「家をどう残すか」「本当に残せるのか」を冷静に考える必要があります。
■「家を失う人」に共通する考え方
実務の中で見えてくるのは、家を失ってしまう人には共通点があるということです。
・とにかく売却を避けようとする
・住宅ローンの現実を直視しない
・名義や契約を曖昧なままにする
・感情を優先して判断を先延ばしにする
結果として、ローン返済が破綻し、競売や強制売却に至るケースもあります。これは「家を守ろうとした結果、家を失う」典型的なパターンです。
■家を失わないための第一歩は「現状把握」
家を残す・残さないの判断の前に、必ずやるべきことがあります。
・不動産の名義確認
・住宅ローン残債の確認
・現在の市場価格の把握
・維持費（固定資産税・修繕費・暖房費）の確認
これらを数字で把握せずに「住み続けたい」と考えるのは、地図を持たずに山に入るようなものです。
■岩手県の住宅事情が判断を難しくする理由
岩手県の中古住宅は、都市部と郊外で需要差が大きく、さらに寒冷地仕様・断熱性能・設備更新の有無が価格に大きく影響します。
・築年数が古い
・断熱性能が低い
・給湯・暖房設備が旧式
こうした住宅は、想像以上に維持コストがかかり、「住み続けるほど負担が増える」こともあります。
■「残す」ために必要な3つの現実条件
家を残せるかどうかは、感情ではなく次の条件で決まります。
1．住宅ローンを単独で支払える収入があるか
2．名義・ローンの整理が可能か
3．将来的な修繕費を見込めるか
ひとつでも欠けていれば、「残す」選択は非常にリスクが高くなります。
■売却＝失敗ではないという考え方
「売ったら負け」「家を失うことになる」と考えがちですが、実際には売却によって生活が立て直されるケースも多くあります。負担を清算し、新しい生活を安定させることも、立派な選択です。
さいはん本舗では、「残す・売る」のどちらが正解かではなく、「その人の生活が続くかどうか」を基準に提案しています。
■まとめ：家を守るとは、現実を整理すること
家を失わないために最も重要なのは、早い段階で現実を知ることです。知らないまま我慢し続けることが、最大のリスクになります。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅を売却したい・購入したい方はぜひ、さいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。