皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
離婚に関わる不動産相談の中で、最も多く、そして最も深刻なのが「離婚後も住宅ローンを払い続けている」というケースです。家には住んでいない、あるいは元配偶者が住んでいるにもかかわらず、自分名義の住宅ローンだけが残り続ける。この状態は、精神的にも経済的にも大きな負担となり、人生設計そのものを狂わせてしまう原因になります。
岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）は、持ち家率が高く、戸建て中古住宅を住宅ローンで購入している家庭が非常に多い地域です。そのため、離婚と同時に住宅ローン問題を抱える方も少なくありません。
■なぜ離婚後も住宅ローンが残るのか
住宅ローンは「夫婦関係」とは別に、「金融機関との契約」です。離婚したからといって、ローン契約が自動的に解消されることはありません。
よくあるパターンとしては以下のようなものがあります。
・夫が単独名義でローンを組み、妻と子が住み続ける
・ペアローンや連帯債務で、どちらも返済義務が残る
・連帯保証人になっており、実質的な責任が残る
この状態で話し合いを曖昧にしたまま離婚してしまうと、「払う人」と「住む人」が一致しない、非常に歪な状況が生まれます。
■住宅ローンを払い続ける3つの重大リスク
1．自分の人生設計が立てられなくなる
住宅ローンが残っていると、新たに賃貸を借りる、住宅を購入する、事業資金を借りるといった選択肢が制限されます。特に岩手県のように車社会で生活コストがかかる地域では、住宅ローンの重複負担は致命的です。
2．滞納リスクと信用情報への影響
元配偶者が「払う約束だった」場合でも、滞納すれば責任は契約者に及びます。一度でも延滞が記録されると、信用情報に影響し、今後の借入が難しくなります。
3．家の価値が下がり続ける
時間が経つほど建物は劣化します。特に空き家や管理不十分な住宅は、寒冷地である岩手県では傷みが早く、売却時の査定額が大きく下がることがあります。
■「住み続ける」という選択が抱える現実
子どもの学区や生活環境を理由に、「どちらかが住み続ける」選択をするケースも多くあります。しかし、住宅ローンの名義と住む人が一致していない場合、リスクは長期化します。
・名義変更ができない
・借り換えが通らない
・将来売却する際に再び揉める
こうした問題は、時間が経つほど解決が難しくなります。
■住宅ローン問題を整理する現実的な選択肢
1．売却して清算する
最も分かりやすく、後を引かない方法です。ローン残債と売却価格のバランスを正確に把握することが重要です。
2．買取を利用する
感情的対立が強い場合や、早期解決を望む場合、不動産会社による買取は有効な選択肢です。内覧対応や長期販売のストレスを避けられます。
3．借り換え・名義整理
条件が整えば可能ですが、金融機関の審査は厳しく、必ずしも実現できるとは限りません。
■岩手県の住宅ローンと中古住宅市場の現実
岩手県内では、築20年以上の戸建て住宅が多く、ローン残債と市場価格が拮抗しているケースも珍しくありません。特に断熱性能や設備更新がされていない住宅は、想定より低い査定になることもあります。
「まだローンが残っているから売れない」と決めつけるのではなく、今の市場での現実的な価格を知ることが、すべての判断の出発点です。
■さいはん本舗ができるサポート
さいはん本舗では、住宅ローンが残っている中古住宅についても、現状を整理し、現実的な解決策をご提案しています。
・ローンが残っているが売却したい
・離婚後も返済が続いている
・空き家になりかけている
・早期に整理したい
こうしたケースでも、第三者として冷静に対応します。
■まとめ：住宅ローンは「感情」ではなく「仕組み」で整理する
離婚後の住宅ローン問題は、感情で耐え続けても解決しません。現状を正しく把握し、仕組みとして整理することが重要です。
早く動けば、それだけ選択肢は増えます。後回しにするほど、負担は大きくなります。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅を売却したい・購入したい方はぜひ、さいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。