皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。

相続のご相談を日々いただくなかで、必ずといっていいほど耳にするのが次の言葉です。

「うちは仲が良いから相続でもめることはないと思う」
――しかし、相続トラブルの多くが、実は“仲の良い家族”で起きていることをご存じでしょうか？

私たちは現場で繰り返し目にしてきました。
同じように家を相続し、同じような家族構成であっても、
「揉める家族」と「揉めない家族」には決定的な違いがあります。

今回のコラムでは、その違いと、今日からできる相続対策をわかりやすく解説します。

---

■ 1. 揉める家族の特徴①：事前の“話し合い”がほぼゼロ

揉める家族の最も大きな特徴は、
事前にほとんど話し合っていないことです。

特に多いケースがこちら：

• 「親が残した家をどうするか」について誰も具体的に考えていなかった

• 相続人同士が“自分はこうなるだろう”と勝手に期待していた

• 遺言書がない

• 親の意思が曖昧のまま

この状態だと、いざ相続が始まった途端に、

• 「私は住んでいたから家がほしい」

• 「売って現金で分けたい」

• 「弟ばかり優遇されて不公平だ」

という“解釈のズレ”が一気に噴き出します。

そして相続トラブルの大半は、遺産の金額そのものより、
「自分だけ損をしている気がする」
という心理から起きています。

仲が良くても揉めるのは当然なのです。

---

■ 2. 揉める家族の特徴②：不動産の価値を正確に理解していない

不動産は、相続財産の中でも最も評価が難しい資産です。

固定資産税評価額
路線価
不動産の実勢価格
解体費用
リフォームの可否
管理コスト
売却までの期間

これらを含めて正確に計算できる人は専門家でも多くありません。

そのため、よく起きるのが、

• 「思ったより安い（または高い）」

• 「リフォーム代や修繕代が別にかかるなんて知らなかった」

• 「空き家の維持費がこんなに高いとは思わなかった」

という“価値の誤認”です。

価値の認識が違えば、当然、分け方でも揉めます。

---

■ 3. 揉める家族の特徴③：“想い”を軽視している

相続では、数字だけでは語れない“想い”が必ずあります。

• 長男が親と同居して世話をしてきた

• 次女が遠方から何度も帰省して手伝っていた

• 親が特定の子に何かを託していた

• 実家に対する思い入れの強さが人によって違う

これを“なかったこと”にして金額だけで割ろうとすると、
ほぼ100%の確率で不満が生まれます。

相続の現場でよく聞くのが、

「お金の問題じゃない。気持ちの問題だ」

という言葉です。

---

■ では、揉めない家族には何があるのか？

ここからは、揉めない家族に共通する3つの特徴を紹介します。
実は非常にシンプルですが、この3つがあるだけで相続は驚くほどスムーズになります。

---

■ 1. 揉めない家族は「親の意思」が明確

揉めない家庭には、親の意思がはっきりしています。

• 「家は売って現金で分けてほしい」

• 「長男に家を相続させたい」

• 「空き家になるくらいなら早めに手放してほしい」

• 「自分が亡くなった後に子ども同士で揉めてほしくない」

こうした方針が事前に家族へ伝わっているため、
相続人同士の捉え方にズレが生まれません。

遺言書や家族信託を活用している家庭は、ほぼ揉めません。

---

■ 2. 揉めない家族は「専門家を早めに入れる」

揉めない家族ほど、早い段階で専門家を入れています。

• 不動産会社

• 司法書士

• 税理士

• 行政書士

相続は法律・税金・不動産価値のすべてが絡むため、
素人だけでは絶対に判断できません。

逆に早めに専門家が入ることで、

• 遺産の価値が明確になる

• 公平な分割案を提案できる

• 家族の不信感がなくなる

• 誰かの“勝手な解釈”が消える

というメリットがあります。

---

■ 3. 揉めない家族は「不動産を長く残そうとしない」

意外かもしれませんが、
相続トラブルの多くは“空き家を残し続けること”から生まれます。

• 誰が管理するか

• 維持費を誰が払うか

• 売るのか、貸すのか、解体するのか

• 実家を手放す罪悪感

• 利用しない家の劣化

こうした問題が長引くほど、相続人同士の軋轢は増える一方です。

揉めない家族は、迷わずこうします。

「使わない家は売る。早いほど良い」

これは現場にいる私たちが強く実感していることでもあります。

---

■ さいはん本舗が相続トラブルを防ぐためにできること

私たちは、岩手県内で中古住宅の買取再販を行う専門会社として、
相続で悩むご家庭の“不動産の出口”をつくるお手伝いをしています。

• 相続した空き家の価値を知りたい

• 売却とリフォームのどちらが良いか知りたい

• 家の維持費が負担になっている

• 他の相続人と方針が合わない

• 不動産を早く手放したい

• 遺品整理や家財処分もまとめて相談したい

こうしたご相談はすべてワンストップで対応できます。

相続は、一度こじれると修復がとても難しい問題です。
しかし、早めの対策さえあれば、
家族関係を壊さずに不動産を整理することは十分に可能です。

---

■ まとめ：相続は“話し合いが早いほど家族が守られる”

相続で最も大切なのは、

① 親の意思を明確にしておく

② 不動産の価値を正しく把握する

③ 空き家を長く放置しない

この3つです。

どれか一つでも欠けると、
“仲の良い家族”であっても簡単に揉めてしまいます。

私たちさいはん本舗は、
岩手の相続不動産について“最初に相談される存在”でありたいと考えています。

相続は「誰にでも起こること」だからこそ、
悩み始めたタイミングでご相談いただければ、
トラブルを未然に防ぐお手伝いができます。

どうぞお気軽にご相談ください。