皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
相続した家を「とりあえず査定してみよう」と思ったとき、多くの方がやりがちなのが「価格だけを見る」ことです。しかし、岩手県のように気候・地形・人口動態の変化が大きい地域では、不動産査定は単なる金額比較では判断できません。実際、査定の観点を誤ると数百万円単位の差が出るケースもあります。ここでは、岩手県で相続不動産を正しく査定するための3つの重要な視点を紹介します。
まず1つ目は「エリア特性」です。
同じ岩手県でも、盛岡市や滝沢市は通勤アクセスや生活インフラが充実している一方、花巻市・北上市・奥州市などは土地の広さが価値に影響し、一関市・金ヶ崎町・紫波町では需要層が異なります。相続した家がどの地域特性に該当するかを把握し、再販価値や賃貸需要を加味して査定を行うことが欠かせません。さいはん本舗では、地域の再販実績データを基に、市町村ごとに価格傾向を精密分析しています。
2つ目は「建物の再生可能性」です。
岩手県は寒冷地であり、断熱・基礎・水道凍結対策の仕様が中古住宅価値に直結します。たとえ築年数が古くても、構造が健全で断熱リフォーム可能な家は再販価値が高く、買取価格も上がる傾向にあります。反対に、見た目がきれいでも、構造劣化やシロアリ被害がある場合は査定額が下がります。さいはん本舗では、解体前提ではなく「再生前提」での建物調査を実施し、潜在価値を引き出す査定を行っています。
3つ目は「法的・相続的リスクの確認」です。
登記が古いまま、共有名義が複雑、農地が含まれる──こうした状況を放置したまま査定しても、実際の売却時に手続きが進まないことがあります。特に、2024年から相続登記が義務化されたため、手続きを怠ると将来的に売却が難しくなるリスクも。さいはん本舗では、司法書士・税理士と連携し、登記・相続税の事前確認も含めた「実行可能な査定」を行っています。
査定とは「いくらで売れるか」を決める行為ではなく、「どう活かすか」を見極める作業です。
売るのか、再生して貸すのか、それともリフォームして住み継ぐのか──その選択の第一歩を、正確で誠実な査定から始めましょう。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅を売却・購入、または相続した不動産のご相談は、ぜひさいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。