築古の家でも高く売れる？岩手県で中古住宅を売却するためのポイント｜「さいはん本舗」が徹底解説！

「築30年・40年以上の古い家だから、どうせ価値なんてないのでは…」

「相続した実家に大量の家具や荷物が残っていて、売却の準備すらできない…」

「岩手県内の郊外にある築古物件でも、ちゃんと買い手が見つかるのだろうか？」

岩手県内でご実家や空き家の売却を検討される際、このような不安や悩みを抱える方は非常に多くいらっしゃいます。

結論から申し上げますと、築古の家であっても正しい売却戦略とパートナー選びを行えば、満足のいく価格で売却・処分することは十分に可能です！

本記事では、岩手県内全域で中古不動産の買い取り・リノベーション・再販事業を専門に手掛ける「さいはん本舗」（株式会社シリウスEHC）が、岩手県特有の地域情勢を踏まえた築古住宅売却のポイントを徹底解説いたします。

盛岡市、滝沢市、紫波郡矢巾町・紫波町をはじめ、花巻市、北上市、奥州市（水沢エリア含む）、西磐井郡平泉町、一関市など、岩手県内で築古住宅の売却・買い取りをご検討中の方は、ぜひ参考にしてください！

1. 築古住宅でも需要がある理由：岩手の住宅市場の現在

「築20年を超えると建物の査定価値はゼロになる」と聞いたことがある方も多いかもしれません。しかし、現在の不動産市場において「建物価値＝0だから売れない」ということにはなりません。

むしろ、近年の資材価格高騰や人件費上昇に伴い、新築戸建ての価格が急騰していることから、岩手県内でも「リーズナブルな中古住宅を購入して自分好みにリノベーションして住む」という若い世代やファミリー層の需要が急増しています。

岩手県内で築古住宅が買われる主な理由

• 新築購入層からのシフト： 盛岡市や北上市などの人気エリアで新築を建てようとすると、土地・建物合わせて4,000万〜5,000万円近くかかってしまうため、予算を抑えられる中古リノベ物件に注目が集まっています。

• 立地条件の良さ： 築古物件は、盛岡市中心部や駅周辺、奥州市水沢や一関市の旧市街地など、利便性の高い好立地に建っているケースが多々あります。

• 土地としての価値： 建物自体の築年数が古くても、敷地面積が広かったり日当たりが良かったりするため、「解体して住宅用地（土地）として活用したい」というニーズも非常に豊富です。

2. 築古住宅を少しでも高く・有利に売るための4つの戦略

築古住宅を損せずに売却するためには、物件の状態や目的に合わせて適切な売却ルートを選択することが重要です。

① 「仲介」と「不動産買取（直接買取）」の違いを理解する

不動産を売る方法には大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。

• 仲介売却： 不動産会社に買い手（個人）を探してもらう方法。希望価格で売れれば高値売却が見込めますが、買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかるリスクや、売却後のトラブル（契約不適合責任）の懸念があります。

• 不動産買取（直接買取）： 「さいはん本舗」のように、不動産会社が直接その物件を買い取る方法。即座に現金化でき、仲介手数料もかかりません。

② リフォーム・解体は「売却前」に自己判断で行わない

「古いからキレイにリフォームしてから売りに出そう」「古い家を壊して更地にしよう」と自己判断で費用をかけるのは非常に危険です。

• 解体工事： 数百万円の解体費をかけても、その分売却価格に上乗せできるとは限りません。また、家を壊して更地にすると「小規模住宅用地の特例」が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。

• リフォーム： 買い手の多くは「自分の好みでリノベーションしたい」と考えているため、売り手側が無駄なリフォームを行うと逆に敬遠される原因になります。

③ 家財道具（不用品・遺品）の処分に悩みすぎない

「家の中に古い家具や荷物が大量にあって片付けられない」という理由で売却を諦める必要はありません。そのままの状態で買取に対応できる業者を選ぶのが賢明です。

④ 地元の「買取・再販の専門店」に直接相談する

築古住宅を最も適正に、かつ高値で評価できるのは、「自社でリノベーションして再生販売できるノウハウを持った買取専門店」です。

3. 「仲介」vs「さいはん本舗の直接買取」徹底比較

築古住宅を売却する際、一般的な不動産仲介と「さいはん本舗」の直接買取でどのような差が出るかを比較表にまとめました。

比較項目	一般的な不動産仲介売却	さいはん本舗の「直接買取」
売却スピード	3ヶ月〜1年以上かかる場合あり	平均1ヶ月程度でスピード現金化！
仲介手数料	必要（物件価格の3％＋6万円＋税）	不要（0円！） ※直接買取のため
家財・荷物の処理	売主側で撤去・清掃が必要	家具・荷物が残った「現状のまま」でOK！
建物の傷み・雨漏り	修繕費を求められる・値引き交渉されやすい	老朽化・雨漏り・床の沈みがあっても買取OK
売却後の保証責任	契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を負う	売主様の責任は免除（トラブルの心配なし）
近所への秘密厳守	売り出し広告を出すため周囲に知られる	広告を出さず、誰にも知られずに売却可能

4. 岩手県内の地域別に見る！築古住宅の売却・活用ポイント

岩手県内は地域ごとに不動産ニーズの特性が大きく異なります。「さいはん本舗」が主要エリアごとの売却ポイントを解説します。

【盛岡市・滝沢市エリア】

県都である盛岡市やベッドタウンの滝沢市は、岩手県内でもトップクラスに中古住宅の売買が活発なエリアです。

盛岡市内の古い住宅地（仙北、青山、松園、緑が丘など）や滝沢市内の築30〜40年以上の戸建ては、中古リノベの需要が非常に高くなっています。利便性の高い立地であれば、建物が古くても自社施工リノベーションを得意とする「さいはん本舗」が高価買取いたします。

【紫波郡（矢巾町・紫波町）エリア】

盛岡市に隣接し、ファミリー層の移住・定住が相次ぐ矢巾町（矢巾）および紫波町（紫波）。

矢巾町や紫波町では「広めの敷地＋中古住宅」の買い取り需要が高く、昭和に建てられたお家でも土地価値と建物の再生ポテンシャルを掛け合わせることで、思いのほか良い条件で手放すことが可能です。

【県南エリア（花巻市・北上市）】

企業の進出や雇用の創出により、住宅需要が極めて旺盛な北上市や、温泉地・旧城下町の歴史を持つ花巻市。

北上市では単身向け・ファミリー向けを問わず中古住宅の引き合いが強く、築年数が経っている物件でもスピーディーな売却が期待できます。花巻市の旧市街地や郊外エリアで他社に売却を断られた物件でも、ぜひ一度「さいはん本舗」にご相談ください。

【奥州市（水沢エリア含む）・平泉町・一関市エリア】

県南部に広がる奥州市（旧水沢市エリアなど）、歴史と文化の街平泉町（平泉）、交通の拠点である一関市。

奥州市水沢や一関市、平泉町エリアには、広大な土地に建つ立派な和風建築や、古くなった実家が空き家として残っているケースが多く見られます。「建物が大きすぎて解体費用が高そう…」「荷物が多すぎて片付けられない…」というご相談が絶えません。「さいはん本舗」なら、建物が再生不可能な場合でも「住宅用地」として買い取りが可能ですので、費用負担ゼロでスピーディーに整理できます。

5. 築古住宅の売却で「さいはん本舗」が選ばれる理由

岩手県の中古住宅買い取り・リフォーム販売に特化した「さいはん本舗」（株式会社シリウスEHC）には、多くのお客様から選ばれる明確な強みがあります。

1. 家財道具・荷物はそのままで買い取り可能！

   実家の整理や遺品整理ができていなくても問題ありません。家具や家電、不用品が残ったままの状態で査定・買取を行い、当社で処分や整理を代行いたします。

2. どんなに古い家・ボロボロな家でも査定・買取！

   雨漏りがある、床が落ちている、老朽化が激しいといった物件でも、リノベーション前提で自社買い取りいたします。建築再生が難しい場合でも、自社で土地（住宅用地）として活用して販売できるため、買い取りを断ることがありません。

3. 最短スピーディーに現金化！

   査定から契約、決済まで最短数日〜数週間のスピーディーな対応が可能です。「急な引っ越し」「相継手続きに伴う現金化」など、お急ぎのご事情にも柔軟に対応いたします。

4. 売却後のトラブル・契約不適合責任が一切なし！

   個人間の売買と異なり、買い主が不動産のプロである「さいはん本舗」となるため、売却後に隠れた不具合が見つかっても、売主様に補修費用や損害賠償を請求することは一切ありません。

6. まとめ：岩手の築古住宅の売却は「さいはん本舗」にお任せください！

「古いから」「田舎だから」「荷物があるから」と諦めていた築古住宅や実家の空き家も、適切な買い取りパートナーを選ぶことで、負担なくスムーズに現金化することができます。

株式会社シリウスEHCが運営する「さいはん本舗」は、岩手県内全域（盛岡市、滝沢市、矢巾町、紫波町、花巻市、北上市、奥州市【水沢】、平泉町、一関市など）の築古住宅・中古一戸建て・中古マンション・土地の無料査定を行っております。

• ご実家や相続した空き家の処分でお困りの方

• すぐに現金化したい方

• 周囲に知られずに売却を進めたい方

• 他社で売却を断られたり、買い手がつかなかった方

査定はもちろん完全無料です。「まだ売るか決めていないけれど、とりあえず今の価値を知りたい」という方も大歓迎です。まずはお気軽に「さいはん本舗」までお問い合わせください！