査定だけで終わらせないために知っておくこと

岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で不動産買取を行っている さいはん本舗 です。

不動産会社に査定を依頼すると、多くの売主様が「一番高い金額を出してくれた会社」に目が行き、そこで思考が止まってしまいます。しかし、査定書に書かれた数字は「売れる価格」ではなく、あくまで「売り出しの提案価格」に過ぎません。

査定という「入り口」で終わらせず、理想の売却という「出口」に辿り着くために、必ず知っておくべき3つの真実をチャンとお伝えします。

1. 「高い査定額」は、契約を取るための「エサ」かもしれない

複数の会社に査定を出すと、一社だけ飛び抜けて高い金額を提示してくることがあります。これを不動産業界では「のせ貸し」と呼びます。

裏側の仕組み： 自社と契約（専任媒介）を結ばせるために、あえて市場相場を無視した高値を提示します。
その後の展開： 契約後、1ヶ月もすると「反響がないので価格を下げましょう」と提案されます。結局、最初から適正価格で出していたときよりも、売却時期が遅れ、最終的な成約価格も下がってしまうケースが岩手でも多発しています。
対策： 「なぜこの金額で売れると言い切れるのか？」という具体的な根拠（直近の成約事例や競合物件の状況）を厳しく突っ込んでください。

売主様にとって最も大切なのは「売却価格」ではなく、「最終的に通帳に残る金額」です。

見落としがちな経費：
- 仲介手数料： 仲介で売る場合、売却価格の「3%＋6万円＋消費税」が必要です。
- 残置物の撤去・掃除費用： 仲介では「空っぽの状態で引き渡し」が基本です。
- リフォーム代： 「少し直さないと売れない」と言われることがあります。
対策： 査定額からこれらの経費をすべて差し引いた「純利益」で比較しましょう。「仲介で高値挑戦する手残り」と「買取で即決する金額」が、実はほとんど変わらないことも少なくありません。

岩手での売却において、最も恐ろしいのは「冬」を越すことです。

3ヶ月の壁： 査定後に媒介契約を結んでから3ヶ月。ここで売れなければ、空き家の維持管理（水道凍結対策の通電、除雪、固定資産税の支払い、建物の劣化）という追加コストが発生します。
対策： 「3ヶ月以内にこの価格で売れなかったら、どう責任を持ってくれるのか？」を担当者に問うてください。その答えが「また価格を下げましょう」だけなら、その査定は信頼に値しません。

「査定額がバラバラで、何を信じればいいか分からなくなった……」「結局、いつ現金が手に入るのか確信が持てない」

そう感じたときは、私たち さいはん本舗 の 直接買取 を「基準点」にしてください。

提示額＝受取額（仲介手数料 0円）： 私たちは買主ですので、仲介手数料は一切かかりません。提示した金額が、そのままあなたの手元に残る現金です。
「いつ？」が今日決まる： 誰かが現れるのを待つ「予想」の査定ではなく、私たちがその金額で買うという「決定」の査定です。
現状のまま丸ごとOK： 岩手の古いお家、雪で傷んだ箇所、残された荷物。すべて含めた価格を提示し、そのまま引き受けます。
売却後の責任免除： 仲介で怖いのは、売った後に見つかる不具合の補償（契約不適合責任）です。専門業者の私たちが買い取るため、売主様の責任は100%免除されます。

査定額はあくまで不動産会社の「やる気の表明」に過ぎません。その数字を鵜呑みにせず、「確実性」と「手残り」で比較すること。それが、岩手での売却を成功させる唯一の近道です。

さいはん本舗は、盛岡から一関まで、岩手の土地と家を熟知したプロとして、売主様に一切の嘘をつかない「正直な買取価格」を提示します。

「不確実な高値に夢を見るか、確実な現金化で未来を描くか。」

まずは一度、さいはん本舗 の無料査定で、あなたの家の「本当の着地点」を確認してみませんか？私たちは、岩手の街であなたからのご相談をチャンとお待ちしております。