「今すぐ専任媒介で」と言われたら確認したい3つのこと

岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。

不動産会社に査定を依頼し、まだ検討中にもかかわらず「今すぐ専任媒介で結びましょう！」と熱心に（あるいは強引に）迫られたことはありませんか？

営業マンが契約を急ぐのは、売主様のためではなく「他社に取られたくない」「今月のノルマを達成したい」という会社側の都合であることが少なくありません。焦って判を押す前に、これからお伝えする「3つのこと」を必ず確認してください。

これを確認するだけで、売却の失敗リスクを劇的に下げることができます。

1. その査定額は「3ヶ月以内に成約できる根拠」があるか？

専任媒介を急かす会社は、往々にして「他社より高い査定額」を提示してきます。しかし、高く提示するのは簡単です。大切なのは「本当にその価格で買ってくれる人が岩手の市場にいるか」です。

確認すべき点： 「この金額は、直近3ヶ月以内の周辺の成約事例に基づいていますか？」と聞いてみてください。
注意サイン： もし「頑張ってこの金額で出しましょう！」といった精神論や、根拠の薄い強気な発言ばかりなら要注意です。専任契約を取った後、1ヶ月もしないうちに「反響がないので価格を下げましょう」と提案してくる「のせ貸し」という手法の可能性があります。

専任媒介は1社に任せる分、その会社がどれだけのお金と手間をかけてくれるかが勝負です。「一生懸命やります」という言葉だけでは不十分です。

確認すべき点： 「SUUMOやアットホームなどのポータルサイトで、私の家はどのような『上位表示オプション』を使って掲載されますか？」「岩手県内のどのエリアに、いつ、何枚のチラシを撒く計画ですか？」
チェックポイント： 専任媒介を結ぶなら、こうした具体的な予算とスケジュールを提示してもらうのが当然の権利です。これらが曖昧なまま「今すぐ契約を」という会社は、契約後に「放置」するリスクが高いと言えます。

専任媒介の最大のデメリットは、不動産会社が自社の利益（仲介手数料の両手取り）のために、他社からの購入希望者を遮断する「囲い込み」です。

確認すべき点： 「もし他社さんが良いお客様を連れてきた場合、隠さずすぐに紹介してくれますか？」「レインズ（不動産流通機構）への登録証明書は、いつ発行してくれますか？」
見極め方： この質問をしたときに少しでも言葉を濁したり、嫌な顔をしたりする担当者は、売主様の利益よりも自社の利益を優先する体質かもしれません。

「営業マンの勢いに押されて断るのが大変……」「結局、どこの会社を信じていいのか分からない」

もし媒介契約（仲介）という仕組みそのものに不安やストレスを感じているなら、私たち さいはん本舗 の 直接買取 を検討してみてください。

「今すぐ専任媒介で」という言葉の裏には、担当者の焦りが隠れていることがあります。不動産売却は、あなたの人生の大切な節目です。そのパートナー選びに、妥協も焦りも必要ありません。

さいはん本舗は、盛岡から一関まで、岩手の街と家を知り尽くしたプロとして、あなたの「納得」を何よりも大切にします。まずは無料査定で、客観的な「家の価値」を知ることから始めてみませんか？

あなたは、営業マンの勢いで決めたいですか？それとも、確かな根拠と安心感で決めたいですか？