岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
盛岡市で不動産売却を検討される際、不動産会社から提示される「媒介契約（ばいがいけいやく）」。これには3つの種類があり、どれを選ぶかによって売却のスピードや不動産会社の動きが大きく変わります。
盛岡の地域性を踏まえた、3つの媒介契約の違いと選び方のポイントをプロの視点で分かりやすく解説します。
1. 媒介契約 3つの種類と主な違い
① 一般媒介契約（いっぱんばいがい）
複数の不動産会社に同時に売却を依頼できるスタイルです。
-
メリット： 多くの会社に情報を広められ、会社同士の競争が期待できます。
-
デメリット： 不動産会社側からすると「他社で決まると報酬ゼロ」というリスクがあるため、広告費をかけにくかったり、対応を後回しにされたりする場合があります。
② 専任媒介契約（せんにんばいがい）
窓口を1社に絞る契約です。
-
メリット： 1社が責任を持って動くため、広告活動が活発になり、進捗報告も定期的（2週間に1回）に受けられます。
-
デメリット： 契約した1社の販売力に左右されます。また、他社からの客を断る「囲い込み」のリスクがゼロではありません。
③ 専属専任媒介契約（せんぞくせんにん）
専任媒介よりもさらに拘束が強く、親戚や知人など自分で買主を見つけてきた場合でも、契約した不動産会社を通す必要があります。
-
メリット： 最も手厚いサポートと頻繁な報告（週1回）が期待できます。
-
デメリット： 自由度が低く、完全に1社に委ねることになります。
2. 盛岡市での売却、どれを選ぶのが正解？
盛岡市の不動産市場や物件の状況に合わせて、以下のような選び方が一般的です。
-
「一般媒介」が向いているケース： 盛岡駅周辺、本宮、中堤といった**「人気エリア」の築浅マンションや土地**など、放っておいても問い合わせが殺到するような物件。複数社に競わせることで、より良い条件を引き出せる可能性があります。
-
「専任媒介」が向いているケース： 少し郊外の戸建てや、売却に工夫が必要な物件。また、**「信頼できる特定の担当者」**がいる場合。1社に責任を持たせることで、じっくり腰を据えて販売戦略を立ててもらえます。
-
「直接買取」という選択肢： 媒介契約（仲介）は「いつ、いくらで売れるか」が不確定です。もし「早く、確実に、誰にも知られずに」手放したいのであれば、私たちのような業者が直接買い取る方法が最もスムーズです。
3. さいはん本舗からのアドバイス
媒介契約で失敗しない最大のコツは、「とりあえず専任」で安易にサインしないことです。
まずは2〜3社に査定を依頼し、それぞれの会社の「販売戦略」や「盛岡での実績」を比較してください。その上で、「この人なら任せられる」と思える担当者がいれば専任を、まだ迷いがあるなら一般媒介からスタートするのが賢明です。
「媒介契約の仕組みが難しくて不安」「私の家ならどっちがいいの？」といった疑問があれば、さいはん本舗へお気軽にご相談ください。
盛岡から一関まで、岩手の不動産を熟知した私たちが、あなたの物件に最適な売却プラン（仲介、または買取）を正直にご提案させていただきます。まずは無料査定から、安心の売却を始めてみませんか？