岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
不動産会社に相談に行くと、多くの営業マンが「まずは専任媒介（せんにんばいがい）で任せてください」と口を揃えます。しかし、内容をよく理解しないまま**「とりあえず専任でいいか」と判を押してしまうのは非常に危険**です。
専任媒介は強力な武器になりますが、物件や状況によっては「売れない期間」を長引かせる足かせにもなり得ます。今回は、岩手で不動産を売却する際の「正しい判断基準」を、3,000字のボリュームで本音解説します。
1. なぜ「とりあえず専任」が危険なのか？
専任媒介契約を結ぶと、3ヶ月間はその不動産会社に売却を「独占」させることになります。ここに最大の落とし穴があります。
営業担当者が「安心」してしまうリスク
不動産会社にとって専任契約は、他社に契約を取られる心配がない「確保された在庫」です。熱心な担当者なら良いですが、そうでない場合、「3ヶ月の期間があるから、まずはのんびり様子を見よう」という甘えが生じ、初動の勢いが削がれてしまうケースが少なくありません。
「囲い込み」の温床になりやすい
自社で手数料を独占したいがために、他社からの「買いたい」という問い合わせを意図的に遮断する「囲い込み」。窓口が1社しかない専任媒介は、この不正が最も起きやすい環境です。売主様が気づかないうちに、最高の売却チャンスが握りつぶされている可能性があるのです。
2. 専任媒介を選ぶべき「正しい判断基準」
それでも、専任媒介が有利に働くケースは確実にあります。以下の基準に当てはまるなら、専任を検討すべきです。
① 物件の「売却難易度」が高い場合
郊外の古い家や、土地の境界が曖昧な物件など、売るために「手間」と「専門知識」が必要な物件です。こうした物件は、不動産会社に「絶対に自社で売るんだ」という責任感を持たせない限り、一般媒介では放置されるリスクが高くなります。
② 担当者が「岩手の市場」に誰よりも詳しい場合
「このエリアなら、あの大手企業の社宅に住んでいる層が狙い目です」といった具体的な戦略を提示できる、信頼できる担当者に出会えた場合です。会社名ではなく**「人」で選べるなら、専任は最強の選択肢**になります。
③ 広告予算を最大限に投下してほしい場合
専任物件であれば、不動産会社は「確実に報酬が入る」前提で、SUUMOの有料枠やプロのカメラマン、チラシの大量配布といった先行投資を行いやすくなります。
3. 一般媒介の方がうまくいくケース
逆に、以下のような場合は「とりあえず専任」はやめて、一般媒介でスタートするのが賢明です。
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盛岡駅周辺などの「超人気エリア」： 黙っていても問い合わせが来る物件なら、複数社を競わせた方が高値で決まりやすいです。
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「早く売りたい」という焦りがある場合： 1社に任せて3ヶ月無駄にするよりも、3社ほどに声をかけて「一番早く買い手を見つけたところに任せる」というスピード競争をさせた方が得策です。
4. 岩手県内での売却を「失敗」で終わらせないために
盛岡から一関まで、岩手の不動産市場は「一度『売れ残り物件』というレッテルを貼られると、価格を下げてもなかなか動かなくなる」という特徴があります。
「とりあえず専任」で3ヶ月を無駄にし、ネット上で「掲載開始から半年以上」と表示されるようになった物件は、買い手から「何か問題がある家なのでは？」と敬遠されてしまいます。
5. 媒介契約のしがらみをすべて解決する「直接買取」
「専任か一般か、そんな駆け引きに疲れそう……」 「3ヶ月待って売れなかった時の絶望感を味わいたくない」
もしそう感じているなら、媒介契約という「仲介」の枠を超えた、私たち さいはん本舗 の 直接買取 を検討してみてください。
さいはん本舗の買取が「正しい判断」と言える理由
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「いつ売れるか」の答えが今すぐ出る： 3ヶ月待つ必要はありません。査定したその日に買取価格が決まります。
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仲介手数料は0円： 専任でも一般でもかかる手数料（3%＋6万円）が一切不要。手元に残る現金が最大化されます。
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売却後の責任は一切免除： 専門業者の私たちが買い取るため、売った後に「雨漏りが見つかった」と責任を問われる心配はありません。
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現状のまま、お掃除不要： 岩手の古い家、荷物が残った空き家。そのままの状態で引き受けます。
6. まとめ
「とりあえず専任」は、不動産会社にとっては都合が良いですが、売主様にとってはリスクを伴う賭けでもあります。
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信頼できるパートナーが見つかったなら「専任」
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市場の反応を広く見たいなら「一般」
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「確実・スピード・安心」を求めるなら「さいはん本舗の買取」
この3つの基準を、物件の状態とあなたのライフプランに合わせて選んでください。
さいはん本舗は、岩手の土地と家を知り尽くしたプロとして、無理に買取を勧めることはありません。あなたの家にとって「どの媒介契約がベストか」も、査定の際にお伝えします。
まずは無料査定で、あなたの家の「本当の価値」を確認してみませんか？ 盛岡から一関まで、どこへでもすぐに伺います。まずは一歩、踏み出してみましょう！