岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
「そろそろ実家を売却しようかな」「住み替えのために今の家を査定に出したい」と考え始めたとき、不動産会社から必ず説明を受けるのが**「媒介契約（ばいがいけいやく）」**です。
しかし、いざ説明を聞いてみると「専任（せんにん）」や「一般（いっぱん）」といった専門用語が並び、「結局、どれを選べば一番安心なの？」「岩手で売るならどっちがいいの？」と戸惑ってしまう方も少なくありません。実は、この媒介契約の選び方ひとつで、売却のスピードや不動産会社との付き合い方は大きく変わります。
そこで今回は、岩手県内の不動産事情に精通した「さいはん本舗」が、媒介契約の3つの種類とそれぞれのメリット・デメリットを徹底解説します。3,000文字のボリュームで詳しくお伝えしますので、ぜひ最後までお読みいただき、後悔のない売却活動にお役立てください。
1. そもそも「媒介契約」とは何か？
不動産を売却する際、多くの場合は不動産会社に「買い手を探してほしい」と依頼します。この依頼内容を正式に書面で交わすのが「媒介契約」です。
なぜこの契約が必要なのか。それは、宅地建物取引業法という法律で義務付けられているからでもありますが、一番の目的は**「売主様を守るため」**にあります。
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いくらで売り出すのか（売り出し価格）
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どのような販売活動をするのか
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成約した時にいくら手数料を払うのか（仲介手数料）
これらを曖昧にせず明確にすることで、「後から身に覚えのない費用を請求された」「いつまでも放っておかれた」といったトラブルを防ぐ役割があります。
2. 媒介契約の3つの種類と特徴
媒介契約には、大きく分けて**「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」**の3種類があります。それぞれの違いを一覧で見てみましょう。
| 項目 | 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 |
| 他社への依頼 | 可能（複数社OK） | 不可（1社のみ） | 不可（1社のみ） |
| 自己発見取引 | 可能（自分で見つけた人と契約OK） | 可能（自分で見つけた人と契約OK） | 不可（必ず不動産会社を通す） |
| 指定流通機構（レインズ）への登録 | 任意 | 義務（7日以内） | 義務（5日以内） |
| 販売状況の報告義務 | なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 契約期間 | 上限なし（一般的に3ヶ月） | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
① 一般媒介契約（いっぱんばいがい）
**「複数の不動産会社と同時に契約できる」**のが最大の特徴です。
窓口を広く持てるため、人気エリアの物件であれば、多くの不動産会社が競い合って買い手を探してくる可能性があります。ただし、不動産会社側からすると「他社で決まってしまったら1円も利益にならない」ため、広告費をかけたり、積極的に営業したりする優先順位が下がってしまうリスクも秘めています。
② 専任媒介契約（せんにんばいがい）
**「窓口を1社だけに絞る」**契約です。
1社に任せる代わりに、その会社は指定のシステム（レインズ）に物件を登録し、定期的に活動報告を行う義務を負います。不動産会社としても「自社で成約させれば確実に仲介手数料が入る」ため、広告作成や案内に力を入れやすくなります。また、窓口が1つなので内覧のスケジュール調整などのやり取りが非常にスムーズです。
③ 専属専任媒介契約（せんぞくせんにんばいがい）
専任媒介をさらに厳しくした形です。
一番の違いは、**「自分で見つけてきた買い手（親戚や知人など）とも、直接契約してはいけない」**という点です。どんな場合でも必ず不動産会社を通す必要があります。制約は厳しいですが、その分、不動産会社の報告頻度が最も高く、二人三脚で売却を進める形になります。
3. 岩手の不動産市場で「どう選ぶか」の判断基準
盛岡市周辺や県南エリアなど、岩手県内で中古住宅を売却する場合、どちらが良いかは「物件の条件」と「売主様の希望」によって決まります。
「一般媒介」が向いているケース
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人気エリアの好条件物件： 盛岡市中心部や、交通の便が良い地域の築浅物件などは、複数の会社に競わせることで、より高値の買い手が見つかりやすくなります。
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手間を惜しまない： 複数の会社から来る電話やメール、重複する内覧スケジュールの管理を苦にしない方に向いています。
「専任媒介」が向いているケース
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手間なく、手厚いサポートを受けたい： 窓口を1つに絞り、プロの意見をじっくり聞きながら進めたい方。
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少し条件が難しい物件： 築年数が古い、立地が特殊など、営業マンの「粘り強い提案力」が必要な物件は、1社に責任を持って動いてもらう方が結果的に早く売れることが多いです。
4. 知っておきたい「囲い込み」と「仲介」の裏側
媒介契約を結ぶ際に、売主様が最も注意しなければならないのが**「囲い込み」**という問題です。
これは、専任媒介契約などを結んだ不動産会社が、他社から「この家を買いたいお客様がいます！」という連絡が来ても、「もう話が進んでいます」と嘘をついて断ってしまう行為です。
なぜそんなことをするのか？ それは、自社で買い手を見つければ、売主様と買主様の両方から手数料をもらえる（両手取引）からです。これが行われると、本来ならもっと早く、もっと高く売れたはずのチャンスを売主様が逃してしまうことになります。
私たち「さいはん本舗」は、こうした業界の不透明さを解消し、お客様にとって最も誠実な形を常に追求しています。
5. 「媒介契約」の悩みを解消する、さいはん本舗の「直接買取」
ここまで媒介契約（仲介）について詳しくお伝えしてきましたが、実はもう一つ、岩手県内で非常に選ばれている売却方法があります。それが、私たち「さいはん本舗」による**「直接買取」**です。
媒介契約を結んで買い手を探す「仲介」には、以下のような負担が伴います。
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いつ売れるか分からない不安（数ヶ月、長ければ1年以上かかることも）
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内覧のたびに家を片付け、立ち会わなければならない負担
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売却後に雨漏りなどの不具合が見つかった場合、修理費を求められるリスク（契約不適合責任）
「媒介契約で悩むよりも、もっとシンプルに、もっと早く解決したい」
そんなお客様のために、さいはん本舗の買取では以下のメリットをご提供しています。
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仲介手数料が0円： 自社で直接買い取るため、通常100万円単位でかかることもある手数料が一切不要です。
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最短1ヶ月で現金化： 買い手を探す期間がないため、お急ぎの方に最適です。
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現状のまま丸ごと買取： 家財道具が残っていても、お掃除前でも、そのままで査定・買取いたします。
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売却後の責任免除： 建物の不具合に対する保証は私たちが引き受けますので、売った後の心配がありません。
6. まとめ：あなたに最適な売却方法を見つけるために
媒介契約は、大切な資産である家を託すための「信頼の証」です。「広く募集したいから一般」「しっかり任せたいから専任」という基本を押さえつつ、ご自身の状況に合わせて選択してください。
もし、「媒介契約の手続きが難しそう」「近所に知られずに静かに売りたい」「古い家だから仲介で売れるか不安」と感じていらっしゃるなら、選択肢の一つとして「さいはん本舗の直接買取」もぜひご検討ください。
岩手県全域、盛岡から一関まで、地域の皆様の「どうしよう？」を「良かった！」に変えるお手伝いをさせていただきます。
まずは、お気軽にお電話やInstagramのDMからご相談ください。査定は無料、秘密厳守で承っております。