岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
不動産会社に売却を依頼するときに必ず出てくるのが
👉 「媒介契約」
です。
ただ実際には
・よくわからないまま契約した
・違いを説明されなかった
・どれがいいのか判断できない
という方がほとんどです。
しかしここで重要なのは
👉 媒介契約の選び方で“売れ方が変わる”ということ
です。
この記事では
-
媒介契約の種類
-
それぞれのメリット・デメリット
-
失敗しない選び方
をわかりやすく解説します。
媒介契約とは？
媒介契約とは
👉 不動産会社に売却を依頼する契約
のことです。
大きく3種類あります。
媒介契約の種類
① 一般媒介契約
👉 複数の不動産会社に依頼できる
メリット
・比較しながら進められる
・自由度が高い
デメリット
・本気で動いてもらえないことがある
・情報が分散する
② 専任媒介契約
👉 1社のみに依頼する
メリット
・積極的に販売してもらえる
・進捗報告がある
デメリット
・会社選びが重要
③ 専属専任媒介契約
👉 最も制約が強い契約
メリット
・最優先で対応される
デメリット
・自由度が低い
・自己発見取引ができない
一番多い失敗
❌ よくわからず専任で契約
👉 合わない会社だと詰みます
❌ 一般媒介で放置される
👉 売れない原因に
どれを選べばいい？
結論です👇
✔ 迷ったら「専任媒介」が無難
理由：
・責任が明確
・動きが早い
✔ ただし前提条件あり
👉 会社選びが正しいこと
判断のポイント
✔ 会社の対応
・早い
・丁寧
・具体的
✔ 提案力
・仲介だけでなく
・買取の話もあるか
✔ 根拠ある査定
👉 ここがズレると全部ズレる
媒介契約で差がつくポイント
✔ 販売戦略の質
・価格設定
・ターゲット
✔ スピード
👉 初動が命
✔ 修正対応
👉 売れないときの動き
実はここが一番重要
👉 媒介の種類より「会社の質」が重要
です。
よくある質問
Q. 途中で変更できますか？
👉 可能です（条件あり）
Q. 一般媒介の方が得ですか？
👉 ケースによります
Q. 専任は不利ですか？
👉 良い会社なら有利です
失敗しない最強の方法
👉 最初に比較すること
比較すべき内容
・査定価格
・提案内容
・対応
まとめ
媒介契約は
👉 売却のスタートであり、分岐点
です。
💡 結論
👉 正しい会社 × 正しい契約
これが成功のカギです。
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