岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
「家を売りたい」と思ったとき、
まず検討されることが多いのが
👉 不動産仲介での売却
です。
一方で
・仲介ってどんな流れ？
・本当に高く売れるの？
・どれくらい時間がかかる？
といった疑問や不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では
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仲介の仕組み
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売却の流れ
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メリット・デメリット
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失敗しないためのポイント
をわかりやすく解説します。
不動産仲介とは？
不動産仲介とは
👉 不動産会社が買主を探して売却する方法
です。
売主と買主の間に不動産会社が入り
・価格設定
・広告
・内覧対応
・契約手続き
をサポートします。
仲介で家を売る流れ（5ステップ）
岩手県での一般的な流れはこちらです。
① 査定を依頼する
まずは不動産会社に査定を依頼し、
売却価格の目安を確認します。
② 媒介契約を結ぶ
売却を依頼する会社と契約を結びます。
③ 売却活動を行う
・不動産ポータル掲載
・チラシ配布
・内覧対応
などを通じて買主を探します。
④ 売買契約
条件が合えば契約を締結します。
⑤ 引渡し
残代金を受け取り、物件を引き渡します。
仲介で売るメリット
✔ 高く売れる可能性がある
市場に出して買主を探すため
👉 相場に近い価格で売却できる可能性
があります。
✔ 条件を調整できる
・価格
・引渡し時期
などを柔軟に調整できます。
✔ 需要を見ながら売れる
市場の反応を見ながら
価格を調整することも可能です。
仲介で売るデメリット
✔ 売れるまで時間がかかる
一般的には
👉 3ヶ月〜6ヶ月以上
かかることもあります。
✔ 内覧対応が必要
・掃除
・立ち会い
などの対応が必要です。
✔ 売れない可能性もある
価格設定によっては
長期間売れないケースもあります。
岩手県で仲介が向いているケース
✔ 築浅・状態が良い住宅
需要が高く
買主が見つかりやすいです。
✔ 人気エリアの物件
盛岡市中心部などは
比較的売れやすい傾向があります。
✔ 時間に余裕がある
時間をかけて
条件の良い買主を探せます。
仲介で失敗しないためのポイント
✔ 価格設定がすべて
最も重要なのは
👉 最初の価格設定
です。
高すぎると
・問い合わせが来ない
・売れ残る
原因になります。
✔ 複数社に査定依頼する
1社だけでなく
複数社の査定を比較することで
👉 適正価格が見えてきます
✔ 内覧準備をしっかり行う
第一印象はとても重要です。
・整理整頓
・清掃
を意識しましょう。
✔ 売れない場合は柔軟に見直す
・価格
・条件
を見直すことも大切です。
よくある勘違い
❌ 「とりあえず高く出して様子を見る」
👉 売れ残る原因になります
❌ 「いつか売れるだろう」
👉 市場は常に変わります
❌ 「仲介が一番正解」
👉 状況によっては違います
買取という選択肢もある
仲介以外に
👉 不動産買取
という方法もあります。
買取の特徴
・早く売れる
・内覧不要
・現状のまま売却可能
仲介との違い
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 価格 | 高い | やや低い |
| 期間 | 長い | 短い |
| 手間 | 多い | 少ない |
迷ったときの正解
一番おすすめなのは
👉 両方の価格を比較すること
です。
・仲介ならいくら
・買取ならいくら
これを知ることで
後悔のない判断ができます。
さいはん本舗のサポート
さいはん本舗では
・仲介
・買取
両方に対応しています。
✔ 状況に合わせた提案
・高く売りたい
・早く売りたい
お客様の状況に合わせて
最適な方法をご提案します。
✔ 対応エリア
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盛岡市
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滝沢市
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矢巾町
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紫波町
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花巻市
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北上市
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奥州市
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一関市
まとめ
不動産仲介は
👉 高く売りたい方に適した方法
です。
ただし
・時間がかかる
・手間がかかる
という側面もあります。
岩手県では
・相続
・空き家
・古い住宅
の売却相談が増えています。
状況によっては
買取の方が適している場合もあります。
💡 最後に
失敗しないために一番大切なのは
👉 比較すること
です。
まずは価格を知ることから始めてみてください。