岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・奥州市・一関市ほか）で
中古住宅の買取再販を行っている さいはん本舗 です。
家を売るとき、多くの方がまず検討するのが
「仲介で売る」方法です。
特に
・できるだけ高く売りたい
・急いでいない
・条件の良い買主を探したい
という方に選ばれています。
この記事では
-
不動産仲介とは何か
-
売却の流れ
-
メリット・デメリット
-
買取との違い
についてわかりやすく解説します。
不動産仲介とは？
不動産仲介とは
不動産会社が買主を探して売却する方法です。
不動産会社は
・広告掲載
・購入希望者の案内
・契約手続き
などをサポートします。
仲介で家を売る流れ
岩手県で仲介売却を行う場合の一般的な流れはこちらです。
① 査定依頼
まずは不動産会社に
査定を依頼します。
この段階で
売却価格の目安
がわかります。
② 媒介契約
売却を依頼する会社と
契約を結びます。
③ 売却活動
・不動産サイト掲載
・チラシ
・内覧対応
などを行い、買主を探します。
④ 売買契約
買主が決まったら
契約を締結します。
⑤ 引渡し
残代金を受け取り
物件を引き渡します。
仲介で売るメリット
仲介には次のメリットがあります。
① 高く売れる可能性がある
市場に出して
買主を探すため
相場に近い価格で売却できる可能性があります。
② 条件を選べる
・引渡し時期
・価格交渉
などを調整できます。
③ 市場価格がわかる
売却活動を通じて
実際の需要を把握できます。
仲介で売るデメリット
一方で、注意点もあります。
① 売れるまで時間がかかる
通常
3ヶ月〜6ヶ月以上
かかることもあります。
② 内覧対応が必要
購入希望者の見学対応が必要です。
③ 売れない可能性もある
価格設定や条件によっては
長期間売れないケースもあります。
仲介が向いている人
次のような方におすすめです。
・できるだけ高く売りたい
・時間に余裕がある
・築浅や状態が良い住宅
仲介が向かないケース
次のような場合は注意が必要です。
・空き家で管理が大変
・古い住宅（築30年以上）
・相続物件
・早く売りたい
買取との違い
家の売却方法には
仲介と買取があります。
買取の特徴
・不動産会社が直接購入
・短期間で売却可能
・内覧不要
仲介との違いまとめ
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 価格 | 高くなりやすい | やや低い |
| 期間 | 長い | 短い |
| 手間 | あり | 少ない |
岩手県で増えている売却相談
最近多いのは
・相続した実家
・空き家
・古い住宅
です。
これらは
仲介では売れにくいケースもあるため
買取を検討する方も増えています。
不動産会社の選び方
仲介で売る場合は
会社選びが重要です。
地域に詳しいか
岩手県の市場は
地域によって価格が変わります。
販売力があるか
・広告力
・集客力
が重要です。
提案力があるか
仲介だけでなく
買取の提案もできる会社
が安心です。
さいはん本舗のサポート
さいはん本舗では
・仲介
・買取
両方のご相談に対応しています。
地域密着対応
-
盛岡市
-
滝沢市
-
矢巾町
-
紫波町
-
花巻市
-
北上市
-
奥州市
-
一関市
状況に応じた提案
・仲介で売るべきか
・買取が向いているか
お客様の状況に合わせてご提案します。
よくある質問
仲介と買取はどちらがいいですか？
状況によって異なります。
価格重視なら仲介、スピード重視なら買取です。
古い家でも仲介で売れますか？
売れるケースもありますが、
時間がかかることがあります。
空き家でも売却できますか？
可能ですが、
管理や状態によって影響します。
まとめ
不動産仲介は
高く売りたい方に向いている方法です。
一方で
・時間がかかる
・手間がかかる
という面もあります。
岩手県では
・相続
・空き家
・古い住宅
の売却相談が増えています。
状況によっては
買取の方が適している場合もあります。
さいはん本舗では
お客様の状況に合わせた
売却方法をご提案しています。
売却を決めていなくても
相談可能です。
お気軽にご相談ください。