皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
離婚後に中古住宅の購入を考え始めた方から、私たちが最も多く受けるのが
「買いたい気持ちはあるけど、不安が多すぎて動けない」
という声です。
そこで今回は、実際によく聞かれる質問をQ&A形式でまとめました。
離婚後の住宅購入で悩んでいる方は、ぜひ一つずつ確認してみてください。
Q1．離婚後すぐに家を買うのは早すぎませんか？
A．「気持ち」ではなく「状況」で判断すれば、早すぎるとは限りません。
離婚直後は気持ちが不安定になりやすいため、「落ち着いてからにしよう」と考える方も多いです。
ただし実際には、
・収入が安定している
・勤続年数がある
・年齢的にローンが組みやすい
こうした条件が揃っている「今」の方が、選択肢が多いケースも少なくありません。
大切なのは、感情ではなく現実条件を整理することです。
Q2．一人の収入でも住宅ローンは組めますか？
A．条件次第で、十分に可能です。
離婚後は単独名義・単独収入でのローンになりますが、
・年収
・勤続年数
・他の借入状況
によっては、無理のない金額でローンを組める方も多くいらっしゃいます。
岩手県内では、中古住宅価格が比較的落ち着いているため、
家賃並み、またはそれ以下の返済額になるケースも珍しくありません。
Q3．住宅ローンの審査で不利になることはありますか？
A．離婚そのものが理由で不利になることはありません。
金融機関が見るのは、
・収入の安定性
・返済能力
・信用情報
です。
離婚したという事実自体が、直接マイナス評価になることは基本的にありません。
ただし、
・養育費の支払い
・他のローンが残っている
場合は、事前に整理しておくことが重要です。
Q4．名義は必ず自分一人になりますか？
A．離婚後の購入であれば、基本的に単独名義になります。
離婚後に新しく中古住宅を購入する場合、
・名義
・住宅ローン
は購入者本人のみになるケースがほとんどです。
これは後々のトラブルを避ける意味でも、
シンプルで安心できる形と言えます。
Q5．離婚前の家のローンが残っていても買えますか？
A．ケースによりますが、慎重な判断が必要です。
・前の家のローンを支払い続けている
・名義が残っている
こうした状況では、金融機関の判断が厳しくなることがあります。
この場合は、
・売却
・買取
・整理
を含めて、全体像を整理してから次を考えることが大切です。
Q6．賃貸の方が安全ではないですか？
A．「安全」に見えて、長期的には不安が残ることもあります。
賃貸は身軽ですが、
・家賃は一生続く
・更新のたびに不安
・老後の住まい問題
といった課題があります。
一方、中古住宅購入は、
・支払いのゴールが見える
・生活基盤が安定する
・将来売却もできる
というメリットがあります。
Q7．中古住宅って、古くて不安じゃないですか？
A．「どこを見るか」で不安は大きく変わります。
中古住宅で大切なのは、
・構造
・過去の修繕状況
・立地
です。
見た目よりも、
「これからどう使えるか」
という視点で判断することが重要です。
Q8．離婚後の購入で失敗しやすいポイントは？
A．一番多いのは「勢いで決めること」です。
・感情が高ぶっている
・早く決めたい
・誰にも相談しない
こうした状態で決めてしまうと、後悔につながりやすくなります。
「買う・買わない」を含めて、第三者と整理することが大切です。
Q9．本当に“今”買うべきか迷っています
A．迷っているなら、まずは数字と選択肢を整理しましょう。
・買った場合
・借りた場合
・今動かない場合
それぞれのメリット・デメリットを並べると、答えが見えてきます。
Q10．相談はどのタイミングでするべきですか？
A．「買うと決める前」が一番いいタイミングです。
購入を決めてからでは、選択肢が限られます。
「どうするか迷っている段階」での相談が、最も価値があります。
離婚後の住宅購入は「整理」から始める
離婚後に中古住宅を買うことは、
勢いではなく、整理の積み重ねです。
・不安
・お金
・将来
一つずつ確認すれば、現実的な選択が見えてきます。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で
離婚後の住宅購入や中古住宅のご相談は、
ぜひ、さいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。
「買うべきかどうか」から、一緒に考えます