皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
今回は、離婚後も住宅ローンを払い続けている方が非常に陥りやすい「不動産とお金の落とし穴」についてお話しします。
このテーマは、実際に岩手県内でご相談を受ける中でも特に多く、「もっと早く知っていれば選択が違った」という声が多い内容です。
離婚後も住宅ローンを払い続ける人は、実は少なくない
離婚後の住まいについて考えるとき、多くの方は「住む・住まない」という点に意識が向きがちです。
しかし現実には、離婚後も住宅ローンだけが残り、支払いを続けている方が非常に多くいらっしゃいます。
・元配偶者が住み続けている
・誰も住んでいないが名義が自分
・売る話が進まないまま時間だけが過ぎている
こうした状態は、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）でも決して珍しい話ではありません。
落とし穴①「払っている＝自分の財産」という思い込み
住宅ローンを払い続けている方が最初に陥りやすいのが、
「自分が払っているのだから、いずれ自分のものになる」
という思い込みです。
しかし、不動産は
・名義
・ローン契約
・共有の有無
によって扱いが大きく変わります。
たとえ毎月ローンを支払っていたとしても、
名義が共有のままだったり、相手の同意が必要な状態であれば、
自由に売ることも、処分することもできません。
「払っているのに動かせない」という矛盾した状況に、後から気づく方が非常に多いのです。
落とし穴②「とりあえず様子を見る」が長期化する
離婚直後は、精神的にも生活的にも余裕がなく、
「今は考えられない」
「落ち着いたら決めよう」
と判断を先延ばしにしがちです。
しかし、その“様子見”が数年単位になると、
・住宅ローン残高は思ったより減っていない
・建物の価値は下がっている
・売却してもローンが残る可能性が高くなる
といった現実に直面します。
特に中古住宅は、築年数と管理状態によって価値が大きく変わるため、
時間が経つほど選択肢は減っていくのが実情です。
落とし穴③ 元配偶者との関係悪化で話が進まなくなる
離婚後すぐは、まだ連絡が取れていたとしても、
時間が経つにつれて連絡が取りづらくなったり、感情的な対立が再燃するケースは少なくありません。
・売却の話を切り出せない
・名義変更の話ができない
・話し合い自体を避けてしまう
結果として、不動産が「誰のものでもない宙ぶらりんの状態」になります。
この状態が長く続くほど、
住宅ローンを払い続ける負担は一方的になりやすく、精神的なストレスも大きくなります。
落とし穴④ 空き家化による見えないコスト
離婚後、誰も住まなくなった家を放置しているケースも多く見られます。
空き家になると、
・固定資産税
・管理費
・草刈り、雪対策
・建物の劣化
といった「見えにくいコスト」が積み重なります。
岩手県のような寒冷地では、
凍結や断熱性能の低下など、住んでいないことで生じるダメージが想像以上に大きくなります。
「住んでいないのにお金がかかる」
この状態が、長期間続くこと自体が大きなリスクです。
落とし穴⑤「相談するタイミング」を逃してしまう
住宅ローンを払い続けている方ほど、
「今さら相談しても遅いのでは」
と感じてしまう傾向があります。
しかし実際には、
・早い段階で選択肢を整理できていれば
・もっと負担の少ない方法があった
・買取という選択肢を知らなかった
というケースが非常に多いのです。
不動産の整理は、
決断が遅れた分だけ、現実が厳しくなる
という側面があります。
「売る・残す・買取」どれが正解かは状況次第
離婚後に住宅ローンが残っている場合、
必ずしも「売却が正解」とは限りません。
・住み続ける選択
・賃貸に出す選択
・売却して整理する選択
・買取で早期に区切りをつける選択
大切なのは、
感情ではなく、今後の生活を基準に判断することです。
特に再スタートを考える方にとって、
「いつまでローンに縛られるのか」を明確にすることは非常に重要です。
離婚後の住宅ローン問題は「早く知る」ほど選択肢が広がる
離婚後も住宅ローンを払い続けている状態は、
決して珍しいことではありません。
ただし、その状態を「仕方ない」と受け入れてしまうと、
本来取れたはずの選択肢を失ってしまう可能性があります。
さいはん本舗では、
・まだ売るか決めていない
・ローンが残っていて不安
・今後どうすべきか整理したい
といった段階でのご相談も多くお受けしています。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で、
離婚後の住宅ローンや中古住宅の売却・買取についてお悩みの方は、
ぜひ、さいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。
「まだ何も決めていない」
その段階からでも、現実に即した整理を一緒に考えます。