皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
中古住宅の購入相談でよく聞くのが、
「もう少し様子を見てから」
「今はタイミングじゃない気がする」
という言葉です。
しかし実際の現場では、“様子を見ている間”に条件が悪くなっているケースが少なくありません。
このコラムでは、岩手県で中古住宅を検討している方に向けて、なぜ“今”動く人が結果的に得をしているのかを整理します。
■理由① 中古住宅は「同じ条件」が二度と出ない
中古住宅は一点物です。
新築のように「同じ家をもう一度建てる」ことはできません。
・立地
・価格
・広さ
・状態
これらがちょうど合う物件は、待っても出てきません。
迷っている間に、誰かが決断すればそれで終わりです。
■理由② 岩手でも新築価格は確実に上がっている
岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）では、
都市部ほどではないものの、
・建築資材の高騰
・人件費の上昇
・土地価格のじわじわした上昇
により、新築住宅の総額は確実に上がっています。
結果として、
「新築が高すぎるから中古住宅へ」という流れは今後も続く と考えられます。
■理由③ 中古住宅の“いい物件”は減っている
人口減少＝中古住宅が増える、
そう思われがちですが、現実は少し違います。
・状態の良い中古住宅
・立地が現実的な中古住宅
・すぐ住める中古住宅
こうした物件は、年々減っています。
なぜなら、
「良い家」は相続や住み替えのタイミングで、すぐに決まってしまうからです。
■理由④ 金利は「下がるのを待つもの」ではない
住宅ローン金利についても、
「もう少し下がったら」と考える方がいます。
しかし、金利は
・予想できない
・タイミングを狙えない
ものです。
それよりも重要なのは、
無理のない返済額で買えるかどうか です。
価格が上がれば、
たとえ金利が少し下がっても総支払額は増えます。
■理由⑤ 家賃は待っても下がらない
賃貸に住み続けている場合、
「今は我慢して家賃を払う」という選択になります。
しかし、
・家賃は下がらない
・支払いは続く
・将来の住まいが不透明
という現実は変わりません。
中古住宅を購入すれば、
支払いのゴールが見える生活 に切り替わります。
■理由⑥ 「今」はまだ選べる時期
本当に重要なのは、
今はまだ「選べる」時期だということ です。
・予算を選べる
・立地を選べる
・条件を調整できる
時間が経てば経つほど、
「残っている中から選ぶ」状態になります。
■「今買う」＝無理をすることではない
「今買う」とは、
無理な決断をすることではありません。
・現実的な価格
・現実的な広さ
・現実的な暮らし
を選ぶという意味です。
さいはん本舗では、
背伸びしない中古住宅購入 を前提に話を進めています。
■まとめ：迷っている人ほど、一度“今”を知る
中古住宅購入は、
タイミング論で悩み続けるよりも、
「今の現実を知る」ことが一番の近道 です。
見て、聞いて、整理した上で、
買わない選択をするのも一つです。
しかし、
「何も知らずに待つ」ことが一番のリスクになります。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅を売却したい・購入したい方はぜひ、さいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。