皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
離婚に伴う不動産問題は、感情とお金、そして法律が複雑に絡み合う非常に難しい分野です。特に持ち家がある場合、その扱いをどうするかで争いに発展するケースは決して少なくありません。中古住宅は「思い出の場所」であると同時に「高額な資産」であり、その評価方法や分け方を誤ると、長期的なトラブルの原因になります。
財産分与とは、夫婦が婚姻期間中に協力して築いた財産を公平に分ける制度です。名義がどちらか一方であっても、実質的に夫婦の収入でローンを返済してきた場合、原則として共有財産とみなされます。そのため「名義人のものだから自由にできる」という考え方は通用しません。
不動産の分け方にはいくつかの方法があります。代表的なのは「売却して現金で分ける」方法です。これが最もシンプルで、後々のトラブルが起きにくい選択肢です。しかし住宅ローンが残っている場合、売却額と残債のバランスが問題になります。オーバーローン状態では、追加で自己資金を用意しなければ売却できないケースもあります。
もうひとつの方法は「一方が住み続けて、もう一方に代償金を支払う」というやり方です。たとえば、夫が家に住み続け、妻に対して不動産評価額の半分相当を現金で支払うといった形です。しかしこれを成立させるには、家の正確な評価額を算出する必要があります。この評価方法をめぐって揉めることが非常に多いのが実情です。
不動産の評価には「固定資産税評価額」「路線価」「実勢価格」など複数の指標があります。離婚の財産分与では、実際に売れる可能性のある「実勢価格」が基準になるケースが多いのですが、個人で判断するのは困難です。第三者である不動産会社に査定を依頼することで、感情論ではなく客観的な数字で話し合いができるようになります。
トラブルを避けるために最も重要なのは、「先延ばしにしない」ことです。離婚が成立した後に「とりあえず名義はそのままで」としてしまうと、後々の売却や相続の際に権利関係が複雑化し、問題解決に何年もかかるケースがあります。特に、どちらかが再婚した場合、相手の家族が権利関係に絡んでくることで、さらに話がややこしくなります。
また、離婚時の不動産トラブルには「情報不足」が大きく影響しています。ネット上の断片的な情報だけを信じて動いてしまい、金融機関との交渉や登記手続きで行き詰まる例は少なくありません。住宅ローンが絡む場合は、金融機関、司法書士、不動産会社の連携が不可欠です。
岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）の中古住宅市場においては、建物の築年数や断熱性能、積雪対策、給排水設備の状態など、地域特有のチェックポイントが多数存在します。これらを正しく評価しないまま話し合いを進めると、後で「そんな価値はなかった」「もっと高く売れたはずだ」と不満が噴出する原因になります。
さいはん本舗では、こうした複雑な状況にある不動産でも、第三者の立場から冷静な査定と整理を行っています。感情的な対立が起きているケースでも、数字と事実に基づいた説明を行うことで、現実的な解決策を提示しています。
離婚という出来事は、精神的に大きな負担がかかる一方で、生活基盤を再構築しなければならない重要なタイミングでもあります。不動産問題を曖昧にしたまま進んでしまうと、その負担は何年にもわたって尾を引きます。逆に言えば、このタイミングで整理しておくことで、将来のトラブルをほぼ回避することが可能です。
不動産は「持っていること」よりも「どう管理し、どう手放すか」が重要な時代になっています。感情ではなく、現実的な視点で選択をすることが、自分自身と家族の人生を守ることにつながります。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅を売却したい・購入したい方はぜひ、さいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。