皆様こんにちは、岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅の買取再販を行っている、さいはん本舗です。
離婚という人生の大きな転機において、「住宅ローンが残っている持ち家をどうするか」という問題は、多くの方にとって最大の悩みになります。不動産は現金とは違い、簡単に分けることができず、名義、ローン、保証人、担保、税金などさまざまな問題が複雑に絡み合います。特に岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）のように、戸建て中古住宅の比率が高いエリアでは、離婚と不動産問題が同時に発生するケースが非常に多いのが現状です。
まず理解しておくべきなのは、「不動産の名義」と「住宅ローンの契約者」は必ずしも一致していないという点です。例えば、家の名義は夫婦共有、ローンは夫だけが契約している、あるいは夫婦のどちらかが連帯保証人になっているといったケースは珍しくありません。この場合、離婚して家に住まなくなっても、住宅ローンの返済義務は契約者に残り続けます。「家を出たから払わなくていい」という考え方は通用せず、滞納が発生すれば信用情報に傷がつき、将来の借入やローン契約に大きな悪影響を及ぼします。
離婚時に取り得る選択肢は大きく分けて4つあります。ひとつ目は「売却してローンを完済する」という方法です。これは最もトラブルが少なく、後腐れが残りにくい選択肢といえます。市場価格で売却できれば、ローン残債を返済し、残った資金を財産分与として分けることが可能です。ただし注意すべきなのが「オーバーローン」の状態です。売却価格よりローン残高の方が多い場合は、その差額を自己資金で補填する必要があり、場合によっては売却自体が難航することもあります。
ふたつ目は「どちらか一方が住み続ける」という選択です。この場合、住み続ける側が住宅ローンを支払い続けるケースが多いですが、金融機関は簡単に債務者の変更を認めません。名義変更には改めて審査が必要になり、収入や勤務状況、信用情報などが厳しくチェックされます。これを理解せずに口約束だけで進めてしまうと、後々深刻なトラブルに発展します。
三つ目は「賃貸に出す」という選択肢です。第三者に貸し出すことで家賃収入を得ながらローンを返済するという方法ですが、空室リスク、修繕費、管理コストなど現実的な負担は小さくありません。特に戸建ての賃貸は需要が限定的な場合もあり、安易に選ぶと長期空室になるリスクもあります。
四つ目は「不動産買取業者にそのまま売却する」という方法です。市場に出して時間をかけて売るのではなく、業者に直接売却することで、早期現金化が可能になります。瑕疵があっても対応可能なケースが多く、精神的な負担を軽減できるのが大きなメリットです。さいはん本舗では、住宅ローンが残った中古住宅についても、状況に応じた買取提案を行っています。
また見落としがちなのが税金の問題です。離婚による不動産売却でも、条件によっては譲渡所得税が発生します。一方で「居住用財産の3,000万円特別控除」などの優遇措置が使えるケースもあり、事前に確認しておかないと大きな損失につながります。
岩手県（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）での中古住宅の売却は、寒冷地特有の建物劣化リスク、積雪対策設備の有無、断熱性能なども価格に大きく影響します。築年数が古い住宅であっても、適切な査定を行えば十分に売却可能なケースも多く存在します。
さいはん本舗では、こうした複雑な状況でも分かりやすく整理し、現実的な選択肢を提示することを大切にしています。売却、名義変更、買取、住み替えのいずれであっても、お客様の将来設計に合わせた提案を行っています。
離婚という人生の節目だからこそ、「よく分からないまま放置する」「感情だけで判断する」という選択は避けるべきです。不動産は一生に何度もない大きな資産です。正しい情報と専門家のサポートを受けながら進めることで、次の人生を安心してスタートすることができます。
岩手県内（盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市・北上市・金ヶ崎町・奥州市・一関市・その他エリア）で中古住宅を売却したい・購入したい方はぜひ、さいはん本舗へお気軽にお問い合わせください。